Beschreibung

Die vollumfänglich sanierte, attraktive Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m². Zwei der Einheiten verfügen über separate Eingänge und bieten damit den Komfort eines „Hauses im Haus“. Die durchdachten Grundrisse, die unterschiedlichen Größen der Wohnungen sowie die moderne Ausstattung machen dieses Haus zu einer zukunftssicheren Investition. Ein Haus – viele Möglichkeiten: Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als generationsübergreifendes Wohnprojekt – dieses Objekt vereint Flexibilität, Qualität und nachhaltige Wohnkonzepte mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Vollständig saniert und energetisch auf dem neuesten Stand, eröffnet es Raum für Familien, Paare, Singles – oder für alle, die das Leben in guter Gesellschaft schätzen.

Ausstattung & Modernisierung
Komplettsanierung – Zustand entspricht einem Neubau
Gaszentralheizung (2022) mit Warmwasserspeicher
Moderne Bäder, Böden und Fenster
Zwei Wohnungen mit separaten Eingängen
Hoher energetischer Standard
Durchdachte Grundrisse und flexible Wohnlösungen Lage Das Vierfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rissen, nahe dem “Schöns Park“. Der Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und die S-Bahnstation Rissen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verschiedene Schultypen wie u.a. die „Stadtteilschule Rissen“, die „Grundschule Iserbarg“, die „Grundschule Marschweg“ und auch verschiedene Kitas liegen in naher Umgebung. Viele Parkanlagen, Golf- und Reitplätze und die Nähe zur Elbe u.a. mit dem „schönsten Elbsstrand“, dem „Wittenbergener Ufer“, dem „Forst Klövensteen“ bieten umfangreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind mit dem PKW oder der S-Bahn problemlos und bequem zu erreichen. Weitere Informationen Wohnungsaufteilung Wohnung 1 – ca. 97,25 m² | 3 Schlafzimmer
Großzügige, familienfreundliche Einheit mit separatem Eingang. Drei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein modernes Badezimmer bieten viel Platz und Komfort.

Wohnung 2 – ca. 72,77 m² | 2 Schlafzimmer
Ideal für Paare oder kleine Familien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich und eine clevere Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Wohnung ist möbliert mit Küche, Esstisch, Betten, Schränken etc.

Wohnung 3 – ca. 44,94 m² | 1 Schlafzimmer
Die kompakte Einheit eignet sich hervorragend für Singles, Studenten oder Berufspendler. Durch den offenen Grundriss wird der vorhandene Raum optimal genutzt.

Wohnung 4 – ca. 109,55 m² | 4 Schlafzimmer

Die größte Wohnung im Haus. Sie verfügt über einen separaten Eingang und vier Schlafzimmer – perfekt für große Familien oder Wohngemeinschaften. Der offene Wohnbereich rundet das großzügige Wohnkonzept ab.
Ein Haus – viele Möglichkeiten: Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für modernes Mehrgenerationenwohnen – dieses Vierfamilienhaus in Hamburg-Rissen bietet Raum für flexible Lebensentwürfe in einem zukunftssicheren, hochwertigen Umfeld.


Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STEPHANIEVONBÜLOW Immobilienverwaltung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG Objektanfragen Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können die komplette Angaben zu Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Bitte gegen Sie bestenfalls eine Mobilnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle, von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Herzlichen Dank! Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung