Beschreibung

es handelt sich um ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit zehn Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten
zwei Gewerbeeinheiten sind über eine interne Treppe miteinander verbunden und werden frei geliefert
die Gewerbefläche im 1.OG wurde bis 1995 offiziell als Wohnung genutzt; eine Rückumwidmung in Wohnraum ist vom Erwerber zu prüfen
die Gastro-Gewerbeeinheit verfügt über weitere Nutzflächen im KG (Lager/WC) sowie einen Anbau
das Objekt ist nach WEG aufgeteilt (einzelne Grundbuchblätter liegen vor)
Beheizung über Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
isolierverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren
Balkone an der Vorderfassade vorhanden
die Dichtheitsprüfung wurde nicht durchgeführt
Mietsteigerungspotential vorhanden Lage Stadtteil: Hamburg-Wilhelmsburg
Gastronomie & alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld vorhanden
lageorientierte Bewertung: gute Vermietbarkeit / geringes Leerstandrisiko
zentral gelegen, etwa 5 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt
gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr; die Bushaltestelle "Industriestraße" ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen Weitere Informationen Sonstiges Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an.

AGB:
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ Stichworte Wohnfläche: 717,00 m², Gesamtfläche: 1.123,00 m², vermietbare Fläche: 1.123,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2