Beschreibung

Genießen Sie den Sommer im sonnigen Südgarten!

Dieses geschmackvolle Mittelreihenhaus im beliebten Stadtteil Hamburg-Bramfeld begeistert mit einem modernen Wohnstil und liebevollen Details, die für eine besondere Atmosphäre sorgen. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, ein vollständig ausgebauter Keller sowie ein offen gestaltetes Dachgeschoss, das Raum für kreative Nutzungsideen bietet und zum Entspannen einlädt. Neue Velux-Dachfenster sorgen dabei für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Ein echtes Highlight: Die im Jahr 2025 installierte, energieeffiziente Gasheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und reduziert zugleich den Energieverbrauch. Elektrisch betriebene Rollläden in allen Räumen bieten nicht nur Sicherheit, sondern auch optimalen Sicht- und Sonnenschutz und laden zum Ausschlafen ein.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und grenzt direkt an den Essbereich - ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten - der perfekte Ort für sonnige Nachmittage im Sommer. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Räume sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, großem Fenster und praktischer Handtuchheizung.

Der Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine zusätzliche Dusche oder als Hobbykeller.

Die attraktive Lage punktet durch ihre zentrale, aber grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß. Hier erleben Sie entspanntes Wohnen mit urbanem Komfort.

Die Bilder zeigen den realen Zustand im Haus und sind nicht KI generiert. Lage Dieses Objekt befindet sich in einer besonders beliebten Wohnlage, die durch ihre zentrale Position in Kombination mit einer angenehm ruhigen Umgebung besticht. Die Nachbarschaft überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes, familienfreundliches Leben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst bequem: Nur etwa fünf Gehminuten entfernt liegt eine Haltestelle der Buslinie 17, die eine schnelle Verbindung in verschiedene Hamburger Stadtteile ermöglicht. Besonders praktisch ist die zügige Erreichbarkeit des U-Bahnhofs Berne (Linie U1), den Sie in nur sechs Minuten mit dem Bus erreichen - von dort aus gelangen Sie direkt in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Auch andere U-Bahn-Stationen wie Niendorf Nord und Niendorf Markt sind gut angebunden und bieten zusätzliche Flexibilität.

Familien profitieren besonders von der durchdachten Infrastruktur: Mehrere Schulen - sowohl Grundschulen als auch weiterführende Einrichtungen - befinden sich im direkten Umfeld. Kindergärten und Kitas sind meist fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert und den Wohnort für junge Familien besonders attraktiv macht.

Auch in puncto medizinischer Versorgung bleiben keine Wünsche offen: Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken sind in der Nähe ansässig und garantieren eine umfassende Versorgung. Zusätzlich befinden sich Krankenhäuser und spezialisierte Kliniken in gut erreichbarer Distanz.

Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: In fußläufiger Nähe finden Sie unter anderem einen EDEKA, einen ALDI sowie eine Bäckerei - perfekt für schnelle Besorgungen. Wer eine größere Auswahl wünscht, erreicht in nur acht Minuten zu Fuß einen REWE mit breitem Sortiment.

Trotz der Nähe zu allem, was das urbane Leben ausmacht, bleibt das Wohnviertel angenehm ruhig. Zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés, kulturelle Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert