Beschreibung

Diese ruhig gelegene und sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m², die sich auf insgesamt drei Zimmer verteilen. Es ist der ideale Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück des Hauses ist das ca. 33 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für entspannte Abende mit der Familie bietet. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Durch Rückbaumaßnahmen kann ein Teil der Terrasse in Gartenfläche umgewandelt werden wodurch eine praktische Rasenfläche für Kinder entstehen kann. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine ca. 12 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen gemütlichen Essbereich bietet. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen Abstell-/Heizungsraum. Zwei weitere Zimmer stehen im Obergeschoss zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ideal zum Entspannen. Die großen Fenster und das Tageslicht erhellen das Badezimmer. Ein eigener Garagenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Das Haus bietet die Chance, nach Sanierungsmaßnahmen, eigene Wohnträume wahr werden zu lassen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Lohbrügge ist ein lebendiger Stadtteil im Bezirk Bergedorf im Südosten von Hamburg. Mit seiner Mischung aus städtischem und grünem Umfeld bietet Lohbrügge sowohl Familien als auch Singles eine attraktive Wohnlage. Der Stadtteil ist bekannt für seine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und die gute Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums. Lohbrügge liegt eingebettet zwischen den Stadtteilen Bergedorf, Billwerder und Reinbek. Die Nähe zur Elbe und die umliegenden Grünflächen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber. Der Stadtteil selbst ist durchzogen von Parks und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Lohbrügge ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S21 verbindet den Stadtteil direkt mit der Hamburger Innenstadt, und mehrere Buslinien ergänzen das Angebot, sodass alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und unkompliziert erreichbar sind. Zudem ist die Autobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar, was Lohbrügge auch für Pendler interessant macht. Der Stadtteil bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Das Lohbrügger Einkaufszentrum und die verschiedenen lokalen Märkte bieten eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Lohbrügge gibt es eine Vielzahl von Bildungs- und Kultureinrichtungen. Mehrere Schulen, darunter auch Gymnasien, bieten umfassende Bildungsangebote. Die Kulturstätte "Haus im Park" ist bekannt für ihre vielfältigen Veranstaltungen und bietet ein breites Spektrum an künstlerischen und kulturellen Aktivitäten. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen