Beschreibung

Dieses charaktervolle Dreifamilienhaus ist weit mehr als eine klassische Kapitalanlage - es verbindet stabile Mieteinnahmen mit echtem Entwicklungspotenzial in einer nachgefragten Lage. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.595 m² Fläche gelegen, eröffnet es Investoren gleich mehrere zukunftsorientierte Möglichkeiten.

Das Hauptgebäude stammt in seinen Grundzügen vermutlich aus der Zeit um 1900 und wurde ursprünglich als landwirtschaftliches Selbstversorgerhaus mit Fachwerkfassade erbaut. Über die Jahrzehnte wurde es umfassend erweitert, modernisiert und schließlich in ein gepflegtes Dreifamilienhaus umgewandelt. Äußerlich ist der historische Ursprung durch die einheitliche Klinkerfassade nicht mehr erkennbar - das Haus wirkt zeitlos und gepflegt. Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Eingänge und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnflächen betragen ca. 60 m², 93 m² und 145 m², alle Wohnungen sind vermietet und verfügen über Einbauküchen, Tageslichtbäder und gut geschnittene Grundrisse. Die derzeitige Nettokaltmiete für das gesamte Objekt beläuft sich auf 1.772?€ monatlich bzw. 21.264?€ jährlich - mit realistischem Potenzial zur Steigerung um ca. zehn Prozent, da die Mieten in den letzten Jahren nur bedingt angepasst wurden.

Ein ganz besonderer Vorteil dieses Objekts liegt im Grundstück selbst. Im Zuge einer Bauvoranfrage wurde durch die Gemeinde eine zusätzliche Bebauung positiv bewertet. So ist es möglich, auf dem Areal ein weiteres Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. ein Doppelhaus zu errichten. Voraussetzung wäre der Rückbau des bestehenden ehemaligen Stalltraktes. Alternativ ließe sich durch eine Grundstücksteilung und den separaten Verkauf der Teilfläche die Rendite des verbleibenden Mehrfamilienhauses erheblich steigern - ein attraktives Szenario für Investoren, die auf mittelfristige Wertentwicklung setzen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf gutem Stand. Im Jahr 2024 wurde die alte Ölheizung gegen eine neue, wasserstofffähige Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher ausgetauscht - eine Investition in Effizienz und Zukunftssicherheit. Bereits 2023 erfolgte die energetische Aufwertung durch eine umfassende Dachdämmung: In den Dachschrägen mit 20 cm, im Dachbodenbereich sogar mit 35 cm Isolierung. Die Erneuerung beider Schornsteinköpfe wurde im Jahr 2021 durchgeführt. Darüber hinaus wurde auch die Elektroinstallation im Zuge der fortlaufenden Modernisierungen angepasst: Die Zähleranlage und Sicherungskästen befinden sich in einem gesonderten Abstellraum und wurden sachgerecht modernisiert - inklusive der Ausstattung mit FI-Schutzschaltern, wie sie heute baurechtlich gefordert sind.

Der Außenbereich bietet mit einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten, einem Gartenhaus sowie einer massiven Doppelgarage mitsamt ehemaligem Stallgebäude nebst einer weiteren Garage zusätzlichen Nutzwert. Die Garagen und Nebengebäude werden derzeit mietfrei den Mietern zur Verfügung gestellt - auch hier ergibt sich weiteres Vermietungspotenzial.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit stabiler Rendite, hoher baulicher Qualität und der Möglichkeit, durch Bebauung, Teilverkauf oder Aufwertung eine überdurchschnittliche Rendite zu erzielen. Eine Kapitalanlage mit Substanz - und Perspektive. Lage Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage im Herzen der Gemeinde Oldendorf-Himmelpforten im Landkreis Stade. Die Schützenstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die von gepflegten Häusern und viel Grün geprägt ist - ein ideales Umfeld für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Oldendorf-Himmelpforten erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht zuletzt durch die unmittelbare Nähe zum neu erschlossenen Baugebiet, das neue Dynamik in die Gemeinde bringt. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie weitere Infrastrukturangebote sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B73 verläuft nur wenige Minuten entfernt und verbindet den Standort mit Stade, Cuxhaven und Hamburg. Der nahegelegene Bahnhof Himmelpforten bietet regelmäßige Bahnverbindungen - ideal auch für Berufspendler.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine langfristig attraktive Perspektive. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3