Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zwei Garagen – Ideale Kapitalanlage Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger! Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, umfasst das Objekt drei separate Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung eignen und stabile Mieteinnahmen ermöglichen. Das Haus verfügt über eine großzügige Hauptwohnung, eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie ein separates Einlieger-Apartment. Diese vielseitige Aufteilung bietet maximale Flexibilität für langfristige oder kurzfristige Vermietung. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze steigern die Attraktivität für Mieter und sorgen für zusätzlichen Komfort. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine wertstabile und renditestarke Immobilie zu investieren! Ausstattung Diese Immobilie bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit! Mit drei separaten Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 1.040 m² eignet sich das Objekt ideal zur Vermietung und verspricht stabile Mieteinnahmen. Wohnflächen und Ausstattung ✔ Hauptwohneinheit im Dachgeschoss (ca. 66 m² zzgl. Spitzboden): Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit moderner Ausstattung, ideal für Mieter mit gehobenen Ansprüchen. Eine hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsfläche, Echtholzeinbauschränken und Einbau-Kaffeevollautomat, zwei Bäder sowie ein Kamin sorgen für besonderen Wohnkomfort. Die Galerie im ausgebauten Spitzboden bietet zusätzlichen Wohnraum (z. B. als Büro oder Schlafzimmer). Ein direkter Zugang zum Garten über eine Außentreppe erhöht die Attraktivität dieser Einheit. ✔ Apartment im Erdgeschoss: Kompakte Wohneinheit mit separatem Zugang, moderner Küchenzeile und hochwertigem Duschbad mit Steinfußboden – ideal als Single- oder Pendlerwohnung. ✔ Große Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Umfasst ein großzügiges Bad, eine hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsfläche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin sowie einen Wintergarten mit direktem Zugang zur Garage. Diese Einheit ist besonders attraktiv für langfristige Vermietung. Hochwertige Ausstattung & Nachhaltige Technik ✔ Exklusive Bäder: Alle Bäder sind modern und hochwertig ausgestattet – ein starkes Argument für Mieter mit gehobenem Anspruch. ✔ Großzügiger Garten: Gepflegte Außenanlage mit gemütlichem Gartenhaus. Die Gartenbewässerung kann kosteneffizient über Regenwasser aus der Zisterne erfolgen. ✔ Zwei Garagen: Bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Stauraum – ein zusätzlicher Pluspunkt für potenzielle Mieter. ✔ Moderne Technik: Eine effiziente Pelletheizung (2009) sowie eine Solarunterstützung für Warmwasser sorgen für niedrige Betriebskosten. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Objektdaten Baujahr: 1962 (umfangreiche Modernisierung 1998/1999, inkl. Fensteraustausch) Grundstücksfläche: 1.040 m² Wohnfläche: ca. 184,50 m² Kapitalanlage mit Potenzial Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertigen Ausstattung bietet die Immobilie hervorragende Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1040 m² Lagebeschreibung Lage: Die Immobilie befindet sich in Lauenburg an der Elbe, in einem ruhigen und doch zentral gelegenen Wohngebiet. Die historische Altstadt sowie zahlreiche Supermärkte, Discounter und Restaurants sind in der Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in der Nähe der Immobilie, was sie besonders familienfreundlich macht. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Steffani Brozait Selbstständige Immobilienberaterin Butendiek 13 19258 Schwanheide-Zweedorf E-Mail: steffani.brozaitdb.com Telefon: 04131 763737 Aufsichtsbehörde: Amt Boizenburg-Land Internet: www.amtboizenburgland.de Anschrift: Fritz-Reuter-Str. 3, 19258 Boizenburg/Elbe Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns gern an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Pellets Endenergiebedarf: 233,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 17.07.2024 Gültig bis: 2034-07-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Letzte Modernisierung: 2021 Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 41020106-090144