Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 besticht durch seinen soliden Charme und eine laufende Modernisierung, die Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch vereint. In massiver Bauweise errichtet, wurde das Haus in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert und seither kontinuierlich instand gehalten. Eine umfassende Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2023. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² bietet die Immobilie insgesamt vier Zimmer sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das durch einen direkten Zugang zur rund 15 m² großen West-Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten überzeugt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauten und allen gängigen Elektrogeräten, ein Gäste-WC sowie ein hell gefliestes Vollbad mit Fenster. Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet darüber hinaus einen Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden, der sich hervorragend als Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres hell gefliestes Duschbad mit Fenster. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Brennwerttherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2020. Das rund 621 m² große Grundstück in Westausrichtung bietet viel Platz für Freizeit und Erholung im Freien. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, teilmodernisiertes Zuhause mit viel Potenzial, das sowohl durch seine solide Substanz als auch durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen überzeugt – ideal für alle, die ein Haus mit Geschichte und Zukunft suchen. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Grundstücksfläche: ca. 621 m² Lagebeschreibung Die Stadt Reinbek, auch als „die Stadt im Grünen“ bezeichnet, ist mit ihren über 27.000 Einwohnern, nach Ahrensburg, die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stormarn. Im äußersten Süden des Kreises Stormarn, am Nord- und Westufer der Bille gelegen, gewinnt die Stadt Reinbek durch ihre ruhige, naturnahe und dennoch sehr verkehrsgünstige Lage, stetig an Zuwachs und Beliebtheit Reinbek besteht aus mehreren Stadtteilen – dazu gehören Schönningstedt, Neuschönningstedt, Hinschendorf, Ohe und Krabbenkamp. Im Süden grenzt die Gemeinde an die Hamburger Stadtteile Bergedorf und Lohbrügge. Familien und Kindern wird ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Theater, Museen und ein Schwimmbad geboten. Der „Sport-Park Reinbek“ bietet eine Menge Spielspaß für Groß und Klein. Auch Sportvereine wie der „TSV-Reinbek“ oder „FC-Voran Ohe“ bieten verschiedene Sportarten für jedermann. Die Bille und der malerische Mühlenteich eignen sich ideal für Spaziergänger, Walker, Läufer oder Hundebesitzer. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, aber auch Apotheken, Bäcker, Gastronomie und ärztliche Versorgung, sind im Reinbeker Ortskern vorhanden. Das Hotel „Waldhaus“ ist als Top-Adresse bis weit über die Grenzen Reinbeks hinaus bekannt. Auch die Bildung wird in der zweitgrößten Stadt des Landkreises Stormarns großgeschrieben. Sämtliche Schulformen sowie auch eine Volkshochschule und verschiedene Kitas sind in der Gemeinde vertreten. Durch die Autobahnanschlüsse A1 (Hamburg-Lübeck) und A24 (Hamburg-Berlin), ist eine optimale Verkehrsanbindung ins Umland, in die Hamburger Innenstadt oder an die Ostseeküste. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie S21 in nur ca. 25 Minuten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 170.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2035-04-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-25-042-1