Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 37 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und funktionale Wohnlösung suchen. Die Wohnung ist seit dem 15.1.2020 langfristig an eine alleinstehende ältere Dame vermietet. Die Wohnung wird vermietet verkauft und der Käufer übernimmt den Mietvertrag. Das Gebäude, errichtet im Jahr ca. 1967, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine moderate Energiebilanz mit nur geringen Heizkosten. Die Fassade aus rotem Klinker verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Die Wohnung besticht durch helle Räume, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht einlassen. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und ist funktional gestaltet und wertig ausgeführt. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine praktische Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die einen direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten ermöglicht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ein Stellplatz vor dem Gebäude rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine Wohnung in ruhiger Lage mit dennoch guter städtischer Infrastruktur suchen, die zudem Potential auf eine langfristig positive Wertentwicklung bietet. Ausstattung Besondere Highlights: ca. 37 m² Wohnfläche 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung Netto-Kaltmiete inkl. Stellplatz: 5.280,00 Euro pro Jahr moderne und wertige Einbauküche Terrasse mit Südwest-Ausrichtung komplett modernisierter Gesamtzustand langfristig vermietet eigenes Kellerabteil gepflegte Außenanlage mit Gemeinschaftsbereich große gemeinschaftliche Grünanlage eigener PKW-Außenstellplatz gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ruhige und dennoch zentrale Lage modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper Platz für die Waschmaschine im Badezimmer Rollläden Energiestandard "D", daher nur geringe Heizkosten dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer sympathische und ordentliche Mieterin helle und ansprechende Wand- und Bodenbeläge Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und modernisiert in mehreren Etappen im Zeitraum von ca. 2014 bis 2020. Die Kaltmiete liegt derzeit jährlich bei insgesamt 5.280,00 Euro (Wohnung: 4.800 Euro und PKW-Stellplatz: 480,00 Euro). Es wurde keine Index- oder Staffelmiete vereinbart. Das Hausgeld beträgt aktuell 280,00 Euro, hierin sind 91,66 Euro für die Rücklage enthalten. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Fordern Sie jetzt das Exposé zur Wohnung an. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im grünen Stadtteil Farmsen-Berne, der durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Das direkte Umfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhausanlagen mit gepflegten Grünflächen. In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein PENNY-Markt in ca. 300 m Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Eckerkoppel ist nur 150 Meter entfernt, die U-Bahn-Station Farmsen etwa 600 m. Diese ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Eckerkoppel ist ca. 400 m entfernt, die Rudolf-Steiner-Schule Hamburg-Wandsbek ca. 600 m. Mehrere Kindergärten, wie die JUL-Kita Berner Heerweg in ca. 170 m Entfernung, sind ebenfalls in der Nähe. Parks wie der Kupferpark in ca. 500 m Entfernung bieten Freizeitmöglichkeiten im Freien, und Sporteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Die gesundheitliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken, wie die Heerweg-Apotheke in ca. 250 m Entfernung, gut gesichert. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig: Die Autobahn A24 ist in ca. 10 km erreichbar, der Hamburg Airport in 11 km. Insgesamt ist die Wohnung und die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für Singles und Berufspendler. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg und Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 114.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-03-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HE1722WS - A