Beschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, das kontinuierlich instandgehalten wurde. Die helle Außenfassade verleiht dem Gebäude eine freundliche Ausstrahlung und lässt es in einem modernen Licht erscheinen.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, was für Komfort und Zuverlässigkeit sorgt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Bodenraum bieten zusätzlichen Stauraum und erfüllen praktische Anforderungen.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der zugehörige KFZ-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und momentan für monatlich 30 € vermietet wird. Lage Hier wohnt man in einer ruhigen und zentral gelegenen Straße von Wedel. Wedel zählt durch seine Lage an der Elbe und seine direkte Nähe zu Hamburg zu den beliebtesten Wohnorten im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein.

Die B 431, diverse Bushaltestellen sowie die S-Bahnstation Wedel machen Wedel gerade für Pendler attraktiv. Mit der S 1 gelangt man ohne Umsteigen in ca. 38 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man die A 23 in ca. 25 Minuten sowie die A 7 in ca. 30 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die Haupteinkaufsstraße von Wedel (Bahnhofstraße) erreicht man von dieser Wohnung aus in ca. 15 Gehminuten. Hier befinden sich u. a. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Drogeriemärkte und Bekleidungsgeschäfte.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen (u. a. Gruppenpraxis Rosengarten) und Apotheken gesichert.

Zudem gibt es verschiedene Schulformen und Kindergärten in naher Umgebung.

Die Elbe, mit dem Schulauer Strand, dem Beach Club 28°, der bekannten Schiffbegrüßungsanlage "Willkomm Höft" und der Lühe-Schulau-Fähre, ist ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Doch auch die Natur rund um die Wedeler Au und der idyllische Forst Klövensteen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Fitnessstudios, der Hamburger Yachthafen, eine Minigolfanlage und ein Billardclub bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von € 8.280,- inkl. Stellplatz. Somit ergibt sich eine Bruttomietrendite von über 4,7 %.

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