Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, gemütliche und großzügige Dachgeschosswohnung liegt in einem modernen 2-Familien Haus mit separatem Eingang und separatem Treppenaufgang. Alleinlage auf einem 1450 m² gärtnerisch gepflegten Naturgrundstück in voller südlicher Hanglage. Die Wohnung ist gerade komplett neu renoviert und hat neue hochwertige Fußbodenbeläge bekommen. Für den Mieter ist das jetzt Erstbezug. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Alle Wände + Decken: weiß. Böden: Parkett + hochwertiger Esche-Vinylboden Großes Wohnzimmer: 44,7 m² mit großen bodengehenden Terrassenfenstern, überdachte Loggia, 9,5 m² mit sep. Abstellraum. Die Eingangsdiele: 19 m² mit kleinem sep. Abstellraum, 2 Zimmer: 20 m² und 19, alle mit sehr breiten bodengehenden Fenstern. Ein kleines Zimmer 10,5 m² mit verdunkelbaren Veluxfenstern. Kompl. Einbauküche: 6,3 m² in weiß, neuwertige Geräte: 4-Platten Ceranfeld, Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine. Bad: 7,2 m² mit Badewanne. Über der Wohnung steht die gesamte vollisolierte belichtete Dachbodenfläche von ca. 200 m² als Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Ein beheizbarer Kellerraum ca. 10 m² mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner gehört zur Wohnung. (Deckenhöhen: Wohnung 2,45m, Kellerraumhöhe:2,50m ). Eine verschließbare Garage und ein Stellplatz befinden sich direkt vor dem Haus. Die Garage mit Stellplatz kann über einen separaten Mietvertrag mit angemietet werden; die Garagenmiete ist nicht in der Wohnungsmiete enthalten. In Ihren Gartenteil befindet sich auch ein kleiner Sitzplatz, dort können Sie die Abendsonne genießen Alle Anschlüsse für Telefon, Fernsehen, Kabel, Internet, sind vorhanden. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 € Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer der besten, ruhigen und sonnigsten Villenlagen im Süden Hamburgs. Der Ulenweg ist eine wenig befahrene Sackgasse (30 km Zone). Sie haben direkten Zugang zum Naturschutzgebiet Fischbeker Heide. Sie genießen von der Wohnung aus einen herrlichen Blick in die sonnendurchflutete Natur. Sie wohnen ruhig, können bei offenen Fenster schlafen und sich vom Vogelgezwitscher wecken lassen. Von der Haustür aus gibt es einen privaten, direkten und abschließbaren Zugang zum Wald und zum beleuchteten Trimm-Dich-Pfad. Einkaufszentren, Ärzte, Schulen, auch Waldorfschule (900m), Kindergarten (300m), Fitnesscenter, Schwimmbad, Sporteinrichtungen, Segelflugplatz, 3x Wochenmarkt Neugraben und Harburg, Einkaufen auf Bauernhöfen, Freizeit- und Wildpark in unmittelbarer Nähe. Vom Haus aus können Sie sofort joggen, Mountain biken, Rad fahren und wandern, direkt am Europafahrrad- und Wanderweg, hoher Freizeitwert. 5 Min. Fußweg zur S-Bahn Neuwiedenthal, 20 Min. bis zum Hauptbahnhof; 5 Autominuten zu den Autobahnanschlüssen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Hauszuwegung und das Treppenhaus wird von einem Reinigungsunternehmen sauber gehalten. Die Kosten hierfür sind in den genannten Betriebskosten enthalten. Das Haus ist in den letzten Jahren komplett aufwendig renoviert worden und befindet sich in einem einwandfreien technischen Zustand. Bei Interesse zur Anmietung der Wohnung wäre es sehr hilfreich, wenn Sie mir den anliegenden Fragbogen (Mieterselbstauskunft, siehe: sonstige PDF Anlagen) zusenden würden. Aufgrund Ihrer uns überstellten persönlichen Angaben treffen wir eine Vorauswahl und laden erst dann zur Wohnungsbesichtigung ein. Auf nur angekreuzte Standardanfragen, wie: „Ich interessiere mich sehr für Ihr Objekt und bitte um einen Besichtigungstermin. Bitte nehmen Sie mit mir Kontakt auf.“ Solche Anfragen werden nicht beantwortet!!! Gemäß der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) wird Ihre Anfrage und Ihre Unterlagen streng vertraulich behandelt. Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477313.pdf (3D-Grundriss) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477314.pdf (Grundriss) Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477315.pdf (Flächen Zertifikat) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477316.pdf (Mieterselbstauskunft) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1970 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 213828