Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese vielseitige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 77 m² und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich hervorragend für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause suchen.
Beim Eintreten in die Wohnung gelangen Sie direkt in den Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich das erste Zimmer, welches sich vielseitig nutzen lässt - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Weiter den Flur entlang, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches viel Platz für eine Couch sowie einen Essbereich bietet. Die Küche am Ende des Flurs ist durch ein großes Fenster ebenfalls sehr hell und überzeugt mit viel Platz zum Kochen. Direkt neben der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Das gegenüberliegende Badezimmer ist mit gelben Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Terrasse mit ca. 6 m², die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Genießen Sie die südwestliche Ausrichtung und den Blick in den grünen Garten - der perfekte Ort, um die Ruhe der Natur zu erleben. Die Wohnung verfügt über Teppich- und Fliesenböden und die beiden zum Garten ausgerichteten Zimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist der geräumige Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lage Architektonisch lebt Barmbek von seiner Vielfältigkeit. Beispielhaft sind die klassischen Rotklinker- Backsteingebäude, repräsentative Jugendstil Wohnhäuser und moderne Neubauten. Barmbek-Nord zählt aktuell zu den am schnellsten wachsenden Stadtteilen Hamburgs - und das aus gutem Grund. Der Stadtteil überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine erstklassige Infrastruktur, was ihn besonders bei jungen Menschen und Familien immer beliebter macht. In unmittelbarer Nähe zur Fuhlsbüttler Straße, die das pulsierende Zentrum des Viertels bildet, finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Auswahl an Restaurants. Auch für Unterhaltung und Freizeitgestaltung ist hier bestens gesorgt. Der Stadtpark, mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar, bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Zudem liegt die S-Bahn-Station Rübenkamp sowie mehrere Busstationen in kurzer Entfernung, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt und die anderen Teile der Stadt gelangen. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg