Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Neubau-Wohnanlage, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit je 12 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im II. Obergeschoss des Hinterhauses und ist vollständig nach hinten zur Gartenseite ausgerichtet. Mit dem vorhandenen Personenaufzug gelangt man problemlos zur Wohnung. Ausstattung Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist hell und freundlich und wird durch eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung ist mit hellem Designbelag ausgestattet. Der Fußboden in Bad und Gäste-WC ist mit dunkelgrauen Fliesen versehen, die Wände sind weiß gefliest. Im geräumigen Bad befinden sich eine Badewanne und eine Dusche, ein Waschtisch, ein Handtuchheizkörper sowie das WC. Vom Bad geht der Abstellraum ab, der ausreichend Platz u.a. für eine Waschmaschine bietet. Zusätzlichen Komfort bietet ein Gäste-WC. Vom Flur geht es über eine Treppe in den Spitzboden mit separatem Schlafzimmer, welches über 2 Veluxfenster verfügt. Der Balkon in Süd-West-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer zu begehen. Alle Fenster sind 3-fach verglast. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein Fahrradschuppen ist vorhanden. Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Nordosten von Hamburg im Stadtteil Rahlstedt. Die nächste Bushaltestelle liegt 2 Gehminuten entfernt (Linie 275) und die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle "Berne" (U 1) in ca. 1,5 km. Von hier aus gelangen Sie in ungefähr 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof Rahlstedt (Regionalbahn) ist in 9 Minuten mit dem Bus erreichbar. An der Autobahnauffahrt A1 "Stapelfeld" ist man in gut 10 Minuten. Umliegende Supermärkte liegen fußläufig, sowie Bäckereien und Dienstleister. Das Rahlstedt Center ist nur 7 Fahrminuten entfernt. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum bietet einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Es wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren festgelegt. Die Kosten für Strom werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner. Die Vermarktung erfolgt zügig und individuell nach Ihren Wünschen. Sprechen Sie uns an. Ihr Team von Bayer Immobilien Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 57,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 10.02.2016 Gültig bis: 09.02.2026 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6268