Beschreibung

Sehr gepflegte 3-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung in einem 6-Familienhaus.

Nettokaltmiete € 950,00 zzgl. € 190,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.



Flächenaufteilung:

– Ca. 83 m² – Wohnfläche
– Ca. 8 m² – Kellerraum (Nutzfläche)

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen







6-Familienhaus; Baujahr 1998; Türöffner-/Gegensprechanlage; modern gefliester Eingangsbereich mit Fußbodenheizung und Garderobenplatz; ein modern gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Abstellfläche in der Wohnung; Küche mit Fußbodenheizung, Essbereich/Tresen, Landhausstil-Einbauküche in U-Form (Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, Gefrierschrank etc.) und Außenrollladen; Wohnzimmer mit Balkonausgang, Laminatfußboden, Fußbodenheizung, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss; mittelgroßer Süd-/West-Balkon; modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Fußbodenheizung, Badmöbeln und Fenster mit Außenrollladen; Schlafzimmer mit Laminatfußboden, Fußbodenheizung, Einbauschrank, Außenrollladen und TV-Anschluss; massive/geschlossene Treppe zum Dachstudio; wohnlich ausgebautes Dachstudio mit Laminatfußboden, Einbauschränken und TV-Anschluss; Kunststofffenster; weiße Innentüren; Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; ein eigener Kellerraum (ca. 8 m²); Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller (Gemeinschaftsräume); Pkw-Stellplatz; Kabelfernsehen.




Modernisierungen:

- Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank - 2020 - 2022 -
- neuer Laminatfußboden im Dachstudio - 2020 -
- neuer Laminatfußboden in den Wohn-/Schlafräumen - 2015 -

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
- Fußbodenheizung im Dachgeschoss (1. Ebene)
- überwiegend elektrische Außenrollläden vorhanden
- div. Einbauschränke in der Wohnung
- Hausmeisterservice für den Winterdienst, die Treppenhausreinigung und die allgemeine Gartenpflege vorhanden
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²*a), Gas, Energieeffizienzklasse C, Gebäudebaujahr 1998
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Lage Bevorzugte Wohnlage, Auering 30 in 21629 Neu Wulmstorf. .

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Seit 2023 hat Neu Wulmstorf einen eigenen Autobahnanschluss – die A26 führt zurzeit von Neu Wulmstorf nach Stade und soll etwa 2026 an die A7 angeschlossen werden. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), eine Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Weitere Informationen Sonstiges Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend