Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² und bietet mit rund 88 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit vielen Vorzügen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern sowie einem zusätzlichen Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann – ideal etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für Ihre Hobbys. Sie ist für ein Paar oder eine Einzelperson geeignet, die Nichtraucher sind. Haustiere sind von den Eigentümern nicht erwünscht. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich, ausgestattet mit einem modernen Laminatboden, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Mahagoni-Holzfenster verleihen dem Haus einen klassischen und hochwertigen Charakter. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich – perfekt für alle, die gerne kochen und genießen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, was besonders im Allltag von Vorteil ist. Entspannung finden Sie auf dem wintergartenähnlichen Balkon mit Blick ins Grüne oder auf einer der zwei großzügigen Terrassen, die sich ideal für gesellige Abende im Freien oder sonnige Nachmittage eignen. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation bietet. Dieses Haus verbindet Gemütlichkeit mit praktischer Ausstattung und viel Platz im Innen- wie im Außenbereich – eine ideale Immobilie für alle, die naturnah wohnen, als Gartenliebhaber auch Gartenarbeiten verrichten wollen und dennoch auf moderne Standards nicht verzichten möchten. Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor: moderner Bodenbelag zeitgemäße Einbauküche zum Teil neue Fenster großer Garten Hobby- oder Arbeitsraum erneuertes Dach gepflegte Hecken und Beete Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 900 m² Nutzfläche: ca. 3 m² Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in 21039 Börnsen, in einer ausgesprochen ruhigen und naturnahen Wohnlage. Eingebettet in eine idyllische Feld- und Waldrandlage, genießen Sie hier eine besondere Lebensqualität mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten – die direkte Nähe zur Natur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem freundlichen, gewachsenen Umfeld, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B207, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Orte bietet. Auch die Autobahn A25 ist gut erreichbar und sorgt für eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Im Ortskern von Börnsen finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie ärztliche Versorgung, sowie eine Apotheke. Weitere infrastrukturelle Angebote wie Supermärkte, Apotheken und Gastronomie finden sich in den Nachbargemeinden und im nur wenige Fahrminuten entfernten Wentorf, Geesthacht oder Bergedorf. Kurzum: Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine hohe Wohnqualität mit einer zugleich sehr guten Erreichbarkeit urbaner Strukturen – eine perfekte Kombination für alle, die naturnah wohnen, Gartenarbeit lieben und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges Mietvertragsregelungen: Staffelmiete (ca. 3% alle zwei Jahre) Mindestmietdauer 2 Jahre Nettokaltmiete zzgl. 130€ Nebenkosten , sowie Kosten für (Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. Warum Konstant Immobilien? Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns: Konstant Immobilien OHG Stöckenhoop 27a 21465 Wentorf bei Hamburg Telefon: +49 40 725 8480 Fax: +49 40 724 85 81 E-Mail: infokonstant-immo.de Rechtliche Informationen: Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck Finanzamt Lübeck Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 165.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2027-08-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VM-2025-2335