Beschreibung

Inmitten eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende präsentiert sich diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss als wahres Juwel für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur. Das Gebäude mit insgesamt neun Wohneinheiten besticht durch seinen historischen Charme, die stilvolle Fassade sowie die begehrte Lage im Herzen von Eppendorf - einer der gefragtesten Wohngegenden Hamburgs.

Die Wohnung überzeugt durch typische Altbaudetails wie hohe Decken, große Fensterflächen und einen angenehmen Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über drei vollwertige Zimmer, ein halbes Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Dachboden. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, was eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht.

Ob Singles, Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften - die Wohnung bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung. Es sind einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, wodurch sich Käufer ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten können.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Aktuell wird das Dach vollständig erneuert und die Außenfassade überarbeitet - diese Maßnahmen sind bereits finanziert (Rücklage und Sonderumlage), sodass für den Käufer kein weiterer Sanierungsstau besteht.

Ein attraktives Altbauobjekt mit Charakter, Potenzial und viel Charme - in einer der schönsten Lagen Hamburgs. Lage Eppendorf zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteilen Hamburgs - eine harmonische Verbindung aus historischem Flair, urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von prachtvollen Altbauten, charmanten Hinterhöfen und von Bäumen gesäumten Straßen, die das besondere Lebensgefühl dieses Stadtteils ausmachen.

In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen, Buchhandlungen und Feinkostläden, die zu entspannten Bummeltouren und kulinarischen Entdeckungen einladen. Der nahegelegene Isemarkt - einer der schönsten und vielfältigsten Wochenmärkte Europas - ist fußläufig erreichbar und bietet ein hochwertiges Angebot an frischen, regionalen Produkten.

Grünflächen wie der Hayns Park oder der nahe gelegene Eppendorfer Park bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Alster mit ihren wunderschönen Uferwegen ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Wassersport ein.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Verschiedene U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv - nicht nur für Paare oder Familien, sondern auch für Berufstätige und Studenten.

Kurzum: Wer das Besondere sucht, findet in Eppendorf einen Ort voller Lebensqualität, Stil und Persönlichkeit - perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch hanseatischer Eleganz verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Boldt
Selbstständiger Immobilienberater
Hans-Henny-Jahnn-Weg 26 22085 Hamburg
E-Mail: marco.boldt@db.com
Telefon: 040 767970258

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Internet: www.hamburg.de/service/info/11254966
Anschrift: Kümmellstraße 7, 20249 Hamburg

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