Beschreibung

Objektbeschreibung Für die Wohnung wird in der Regel ein Nettohaushaltseinkommen in Höhe von € 2.800,00 vorausgesetzt! Zu wann benötigen Sie die Wohnung? Wer soll die Mietwohnung beziehen? In einer schönen, ansprechenden und ruhigen Wohnanlage befindet sich diese helle 2,5-Zimmer Wohnung im bevorzugten Stadtteil in Wedel in Schleswig-Holstein im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Dieses liegt in einer ruhigen Nebenstraße in direkter Nähe zur Elbe. Ausstattung großzügig geschnittene Räume Balkon mit seitlichem Elbblick schicker Stäbchenparkettfußboden zeitgemäße Einbauküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Geschirrspüler Cerankochfeld lichtdurchflutet modernes Wannenbad Kellerraum Mietsicherheit (Kaution): 3 Kaltmieten Mietbeginn: nach Absprache Betriebskosten inkl. Wasser und Heizkosten: 200,00€ Mieterhöhung: Indexmietvereinbarung Mindestmietdauer: 2 Jahre Weitere Angaben Verfügbar ab: 2025-06-01 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Lagebeschreibung Hier in Wedel, direkt vor den Toren Hamburgs, genießen Sie ein idyllisches Wohnambiente mit dem Vorteil, alle Annehmlichkeiten der Metropole ganz in Ihrer Nähe zu wissen. Nur wenige Schritte vor Ihrer Haustür finden Sie entlang der nahegelegenen Bahnhofstraße alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Bäckereien, Restaurants, Friseure, Apotheken und sogar ein Fitnessstudio sind bequem erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Elbe, die Sie teilweise sogar seitlich von Ihrem Balkon aus sehen können, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Wunderschöne Waldgebiete, Felder und Wiesen liegen ebenfalls ganz in der Nähe und bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die zentrale Bahnstation „Wedel (Holst)“ ermöglicht Ihnen eine direkte Anbindung an Hamburg: Mit der S1 erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, ist in rund 45 Minuten im Herzen der Hansestadt. Über die etwa 30 Minuten entfernte A7 sind Sie außerdem optimal mit dem Norden und Süden Deutschlands verbunden. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer Energieverbrauch: 316.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1962 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 138320