Beschreibung

Willkommen Zuhause!
Ihr neues Zuhause liegt in absoluter Bestlage von Hamburg-Blankenese - einem der gefragtesten und charmantesten Stadtteile der Hansestadt. Eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnstraße, bietet dieses exklusive Grundstück alle Voraussetzungen für die Realisierung Ihres ganz persönlichen Wohntraums. Besonders hervorzuheben: Es liegt bereits eine Baugenehmigung vor - ebenso wie zahlreiche für den Baubeginn relevante Unterlagen. Die aktuelle Planung erlaubt Ihnen die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit ca. 280 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 100 m² Nutzfläche. Eine Garage und ein Keller sind ebenfalls Bestandteil der Planung und können ohne zusätzliche Genehmigung realisiert werden. Sie bevorzugen eine etwas kompaktere Lösung oder möchten einen moderneren Baustil umsetzen? Kein Problem! Dank der bestehenden Genehmigung kann ein Änderungsantrag mit reduziertem Volumen oder angepasstem Architekturstil mit vergleichsweise geringem Aufwand umgesetzt werden.

Das bedeutet maximale Flexibilität bei gleichzeitig geringerem Planungsaufwand als bei einem vollständigen Neuantrag. Jetzt zu den Details: Das Grundstück ist vollständig planungsrechtlich geklärt und zudem baureif. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für sonnige Nachmittage und ideale Lichtverhältnisse in den Wohnräumen. Der Abriss des Altbestands ist bereits erfolgt - Sie können somit ohne zeitliche Verzögerung mit dem Bau beginnen. Aufgrund des fortgeschrittenen Projektstands liegen bereits belastbare Angebote für die Umsetzung des genehmigten Bauvorhabens vor. Wenn Ihnen der vorliegende Entwurf zusagt, steht einer schnellen und unkomplizierten Realisierung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Termin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt in einer der schönsten Lagen Hamburgs vorstellen zu dürfen - und vielleicht schon bald gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause zu gehen. Lage Wohnen, wo Hamburg am schönsten ist: Dieses exklusive Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Herzen von Hamburg-Blankenese, einem der traditionsreichsten und begehrtesten Elbvororte der Hansestadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert, charmante Architektur und eine hervorragende Infrastruktur aus - ein Ort, an dem sich hanseatische Eleganz und naturnahe Idylle auf besondere Weise vereinen. Der Blankeneser Bahnhof sowie der beliebte Ortskern mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der berühmte Elbstrand liegt nur wenige Gehminuten entfernt - ein Spaziergang durch das malerische Treppenviertel, mit seinen verschlungenen Wegen und historischen Kapitänshäusern, macht bereits den Weg zum Ziel. Im "Dorf", wie die Blankeneser ihren Ortskern liebevoll nennen, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Boutiquen, kleine Galerien sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten - vom traditionellen Fischrestaurant bis zum modernen Café. Besonders beliebt: der Wochenmarkt, der viermal pro Woche mit frischen, regionalen Produkten begeistert. Für Familien bietet Blankenese eine erstklassige Bildungs- und Betreuungslandschaft. Kindergärten, wie z.B. der liebevoll geführte Strandkinder-Kindergarten, sowie alle Schulformen - darunter die Gorch-Fock-Schule und das renommierte Gymnasium Blankenese - befinden sich in direkter Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und sonstige medizinische Versorgungsmöglichkeiten sind in hoher Dichte vertreten. Blankenese ist zudem ein Paradies für Sport- und Naturliebhaber: Der Hamburger Golf-Club, der Blankeneser MTV, mehrere Tennisclubs und Reitställe bieten ein breites Freizeitangebot. Weitläufige Grünanlagen wie der Hirschpark, der Süllberg oder der Klövensteen mit seinen Reit- und Wanderwegen laden zur aktiven Erholung ein. Und wer einfach nur das Rauschen der Wellen genießen möchte, findet an den zahlreichen Elbstränden garantiert seinen Lieblingsplatz. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S1 bringt Sie in 50m Minuten sogar direkt zum Hamburger Flughafen, ohne Umsteigen - ideal auch für Berufspendler und Vielflieger. Weitere Informationen Provisionshinweis 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential Deutschland GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Bundesland: Hamburg