Beschreibung

- Lage: Garstedter Weg in Hamburg Niendorf
- modernste Materialien
- charmantes, architektonisch außergewöhnliches Einfamilienhaus
- in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert
- lichtdurchfluteter Wohn- und separate Esszimmer
- hohe Decken
- wunderschöne Pitchpineböden
- moderner Kamin
- große Fensterelemente
- gemütlicher Wintergarten
- ansprechend Einbauküche
- weiß geflieste Gäste-WC
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- große, überdachte Süd-West-Terrasse
- liebevoll angelegter Garten
- 2 vielseitig zu nutzende Schlaf- oder Arbeitszimmer
- Ankleideraum
- großes, modern gefliestes Vollbad mit Fenster
- Teilkeller
- 2 festgemauerte Schuppen
- 2 PKW-Außenstellplätze Lage Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt im `Garstedter Weg/ Ecke Burgunderweg`. In unmittelbarer Umgebung befinden sich gepflegte, kleine Ein- und Mehrfamilienhäuser auf größeren Grundstücken mit altem Baumbestand. In unmittelbarer Umgebung und quasi direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle von der Sie mit diversen Buslinien in Richtung Niendorf Markt oder Langenhorn-Markt gelangen.

In wenigen Gehminuten sind Sie direkt am `Tibarg`, mit einem umfangreichen und vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker und weiteren Dienstleistungen. Von hier fahren diverse Buslinien in Richtung Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Ortsteile. Mit der U2 gelangen Sie bequem in ca. 20 Minuten direkt zum Jungfernstieg. Die A7 AS Schnelsen ist in ca. 7 Minuten erreichbar.

Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell erreicht.

Besonders hervorzuheben ist das, quasi direkt vor der Haustür liegende, Naturschutzgebiet `Niendorfer Gehege`, das zu langen und erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Weitere Informationen Sonstiges Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 192,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 27.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
wesentlicher Energieträger: Gas

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Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.22