Beschreibung

Ausstattung Diese schöne 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 52 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung wurde umfassend saniert und bietet ein modernes, neues Duschbad. Die Küche ist mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einem charmanten Dielenboden versehen, der vor Neuvermietung geschliffen und versiegelt wurde. Ein Balkon lädt zum Entspannen nach dem Feierabend ein. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Weitere Angaben Verfügbar ab: 15.05.2025 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Parkett Lagebeschreibung Tonndorf ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Er dient überwiegend als Wohngebiet, nur an den Rändern gibt es einige gewerblich genutzte Flächen. Tonndorf grenzt im Norden an Farmsen-Berne, im Osten an Rahlstedt, im Süden an Jenfeld und im Westen an Wandsbek. In seinem nördlichen Teil wird es von der Wandse durchflossen, die teilweise eine sumpfige Niederung (Tonndorfer Wandsewiesen) bildet. Die Rahlau entspringt im Osten des Orts und fließt im Westen in die Wandse. Zwischen der Walddörfer Straße und der Ahrensburger Straße erstreckt sich das grüne Tonndorf. Die Wandse und die Rahlau bilden das Gerüst für einen idyllischen Grüngürtel mit Spazierwegen und Laufstrecken, welche durch den Eichtalpark in Richtung Westen führen. Einen eigentlichen Ortskern gibt es nicht. Jedoch haben sich rund um den Bahnhof einige Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. An der Tonndorfer Hauptstraße liegt zudem das Einkaufszentrum "Tondo". Seit November 2012 gibt es in Tonndorf, an der Ahrensburger Straße, auch ein Musiktheater: die "Opernfactory". Der Stadtteil Tondorf wird durch die Ahrensburger Straße/Stein-Hardenberg-Straße und die Tonndorfer Hauptstraße durchschnitten. Parallel dazu verläuft die 1865 errichtete Bahnstrecke Lübeck–Hamburg, die für eine Nahverkehrsanbindung über die Regionalbahnlinie RB81 sorgt. Richtung Süden, als Hauptverkehrsachse, verläuft zur Anbindung an die A 24 die Jenfelder Allee. Sonstiges Bei Mietvertragsabschluss wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 19.12.2018 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6602.0004