Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1977. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre gepflegte Außenanlage mit einem kleinen Gartenteich.

Die Wohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und bietet mit vier gut geschnittenen Zimmern viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sodass diese ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ist.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, gefliester Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen bietet. Mehrere praktische Einbauschränke sorgen hier für zusätzlichen Stauraum und dienen gleichzeitig als Garderobe.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, weitläufige Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie eine Essecke.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die aktuell mit einer funktionstüchtigen, jedoch einfachen Einbauküche in Holzoptik ausgestattet ist. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre - ideal für die Umsetzung einer modernen Küchenplanung.
Die drei weiteren Zimmer der Wohnung sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, z.?B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle Wohnräume sind mit Auslegware versehen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab. Beide Sanitärräume entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist und bieten Potenzial zur Modernisierung.

Ein privater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage vervollständigen das Wohnungsangebot.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hellen Wohnbereich mit Balkon, die zentrale Lage in einem gepflegten Wohnumfeld sowie das große Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal als neues Zuhause oder als Kapitalanlage.

Kennziffern zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis von 2018, gültig bis 12.02.2028, Kennwert 138,1 kWh/(m²-a),
Ölheizung von 2008, Energieeffizienzklasse E Lage Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im Osten der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Grünflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre prägen das Bild dieses Stadtteils.

Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Auch größere Einkaufszentren, wie das Rahlstedt Center, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung zum Rahlstedter Bahnhof. Von dort erreicht man mit der Regionalbahn in etwa 15 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof - ideal für Pendler.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind zum Teil sogar fußläufig erreichbar. Auch medizinisch ist die Versorgung gesichert - Hausärzte, Fachärzte sowie Apotheken sind im direkten Umfeld ansässig.

Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Zahlreiche Parks und Grünanlagen, wie das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal oder der nahegelegene Hegenwald, laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote runden das Freizeitangebot ab und machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles.