Beschreibung

Objektbeschreibung:Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines ruhigen 6-Familienhauses (Bj. 1980).Alle Zimmer sind sehr großzügig geschnitten. 2023 wurde in der Wohnung der alte Laminatboden komplett erneuert.Die geräumige Küche wurde 2020 mit einer modernen Marken- Einbauküche der Firma Nolte, mit Induktionskochfeld, einem Backofen auf Arbeitsplattenhöhe und einem PVC- Boden ausgestattet und bietet auch ausreichend Sitzgelegenheit. Der vorhandene Geschirrspüler wurde in der Wohnung belassen, gehört aber nicht mit zur Mietsache.Das Wannenbad ist hell gefliest und bietet genügend Stellfläche für Waschmaschine und Trockner.Die Warmwasser- Aufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Der große Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerraum mit Licht.Außerdem steht der Hausgemeinschaft im Keller ein Fahrradraum (ohne feste Stellplatzordnung) zur Verfügung.Ein Außenstellplatz (30€/Monat) und eine Garage (100€/Monat) können zusätzlich mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden. In der Garage befindet sich eine Service- Steckdose und Licht.Lagebeschreibung:Die Wohnung befindet sich nahe dem Ortskern von Glinde in einer Seitenstraße. Glinde zählt zur bevorzugten Wohngegend für die Wirtschaftsmetropole Hamburg, umgeben von einer grünen, landschaftlich reizvollen Umgebung, liegt auch der Mühlenteich und der Friderici-Park in unmittelbarer Nähe von Ihrer neuen Wohnung.Sämtliche Geschäfte und Banken des täglichen Bedarfs, sowie ärztlichen Versorgungen und der Wochenmarkt befinden sich rund um das Glinder Mühlencenter, quasi direkt vor Ihrer neuen Wohnungstür.Die optimale Lage bietet vor allem jungen Familien alle Schulformen für Ihre Kinder an, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Jugendbegegnungsstätten in unmittelbarer Nähe sowie Golf- und Tennisplatz.Die nächstmögliche Bushaltestelle befindet sich direkt am Mühlencenter. Hiermit und über die U-Bahn Steinfurther Allee erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Der Anschluss der A24 liegt ca. 3 km entfernt, 15 km sind es von hier in die Hamburger Innenstadt.Ausstattung:Wohnflächenaufteilung wie folgt:Wohnzimmer ca. 26,5 m²Schlafzimmer ca. 22 m²Kinderzimmer ca. 12,5 m²Küche ca. 13 m²Bad ca. 7 m²Flur ca. 5 m²Abstellraum: 1 m²Balkon 1/2 ca. 7 m²Sonstiges:Bei Abschluss eines rechtskräftigen Mietvertrages (Hamburger Mietvertrag) ist eine Kaution in Höhe von 3 Netto-Monatsmieten an den Eigentümer zu zahlen. Der angegebene Preis für die Nebenkosten beinhaltet u.a. die Wasser- und Heizkosten, sowie Grundsteuer, Versicherungen, Winterdienst, Hauswart bei ca. 2 Personen.Die Treppenhausreinigung übernehmen die Mieter untereinander im Wechsel.Im Jahr 2021 wurde die Heizkesselanlage (Gas) erneuert und auf den neusten Stand der Technik gebracht, sodass diese effektiv arbeitet, was auch an den Verbräuchen der vergangenen Jahre erkennbar wurde.Eine Hunde-/Katzenhaltung ist bei diesem Objekt leider nicht möglich.Der angegebene Betrag für die Nebenkosten ist berechnet auf die aktuell (04/2025) vorliegenden Informationen der Versorger, welche sich aber im Laufe der kommenden Wochen, durch die derzeitigen Kostensteigerungen/- senkungen noch verändern können.