Beschreibung

Objektbeschreibung Die sanierte und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich zentral in Schwarzenbek und wird direkt vom Eigentümer vermietet. Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten aus dem Jahre 1951. Zur Wohnung gehört eine Terrasse. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Terrassenwohnung hat eine Grundfläche von 57,88 m² und liegt im Erdgeschoss des Hauses. Zur Wohnung gehört eine Terrasse und ein großer Kellerraum. In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Die Räume wurden mit neuem hochwertigem Echtholzparkett versehen. In der Küche und dem Badezimmer wurden helle Fliesen verlegt. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung erwartet Sie ein Flur von dem linkerhand das Badezimmer, geradezu die Küche und rechterhand das Wohnzimmer abgehen. Vom Wohnzimmer aus können Sie das Schlafzimmer betreten. In dem modernen und neu geflieste Duschbad mit Fenster wurden alle sanitären Einrichtungen erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Glas-Duschwand, Waschbecken, Hänge-WC mit Soft-Close Funktion und einen Handtuchheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Küche ist mit 15 m² sehr geräumig geschnitten, sodass ein großer Esstisch gestellt werden kann. Die hochwertige Einbauküche ist mit neuen Elektromarkengeräten von Siemens (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Umluft-Abzugshaube) ausgestattet. Über das Wohnzimmer ist die neugestaltete Terrasse mit Garten zu betreten. Im Zuge der Sanierung wurde eine Terrassentür mit Thermofloat-Scheibe verbaut, welche einen zusätzlichen Sichtschutz bietet. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Lagebeschreibung Schwarzenbek ist eine wachsende Kleinstadt im südlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg, in der Nähe von Hamburg gelegen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Stadt bequem mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Mit der Autobahn A24 gelangt man schnell in etwa 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt, während der Hamburger Hauptbahnhof mit dem Regional Express in ungefähr der gleichen Zeit erreichbar ist. Die Bus- und Bahnverbindungen sind nahtlos in das Hamburger Verkehrsnetz integriert. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung zählt Schwarzenbek zu den begehrten Wohnorten im östlichen Einzugsbereich von Hamburg. Mit rund 15.000 Einwohnern ist Schwarzenbek die drittgrößte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg und bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt bietet auch ein breites Angebot an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Insbesondere der Sachsenwald lädt zu Aktivitäten in der Natur ein, wo man die Ruhe und Entspannung genießen kann, ohne auf die Annehmlichkeiten von Schwarzenbek verzichten zu müssen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird befristet auf 2 Jahre nach § 575 BGB vermietet. Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas (Wärmeerzeuger aus 2022) Energieendverbrauch: 162 kWh/(m²*a) Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Über uns: Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Unser Kerngeschäft liegt im provisionsfreien Verkauf von komplett renovierten Wohnimmobilien im Hamburger Raum. Wir bieten Rundum-Sorglos-Pakete für Käufer und Verkäufer: https://www.paulundpaul.net/unsere-leistungen/ Wir kaufen Ihre Immobilie, egal in welchem Zustand! Ihnen gefällt, was wir aus dieser Immobilie gemacht haben und Sie möchten unkompliziert Ihre eigene Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Wir kaufen Ihre Immobilie so, wie sie ist - auch mit Schäden und ohne Verkäuferhaftung! Kontaktieren Sie uns einfach unter https://www.paulundpaul.net/verkaufen/ Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr. Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank! Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts: Paul & Paul Immobilien GmbH Firmensitz: Apmannsweg 29 22846 Norderstedt Registergericht: Amtsgericht Kiel Registernummer: HRB 18552 KI Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular. Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt): Tel: 040 / 555 49-444 E-Mail: ohnemaklerpaulundpaul.net Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1951 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 271063