Beschreibung

ObjektbeschreibungDiese Maisonette-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen und interessanten Raumaufteilung mit ca. 96,1 qm im Erdgeschoss sowie ca. 38,3 qm Wohn- / Nutzfläche im lichtdurchfluteten Souterrain.Das großzügige Wohnzimmer ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Die direkt integrierte Veranda mit großen Fensterelementen sorgt für eine optimale Belichtung. Von hier aus gelangen Sie auf die 16 qm große und sonnige Terrasse, auf der Sie ungestörte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne genießen können. Eine Außenjalousie vor der langen Verandafensterfront sowie eine Markise auf der Terrasse sorgen bei Bedarf für Schatten.Die Einbauküche ist voll ausgestattet. Sie punktet mit einem neuen Marken-Einbauherd mit Induktionskochfeld sowie einer modernen Dunstabzugshaube. Der Einbau-Kühlschrank ist ebenfalls neu. Weiterhin ist die Küche mit einem Gefrierschrank, Geschirrspüler, Microwelle, einer Spüle sowie viel Platz in den vorhandenen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Die Arbeitsfläche ist großzügig bemessen und bietet vom Küchenfenster einen wunderschönen Blick ins Grüne.Das Vollbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem WC ausgestattet. Für Tageslicht und eine optimale Belüftung sorgt ein Fenster. Im Souterrain steht ein Duschbad mit WC zur Verfügung. In beiden Badezimmern unterstreichen ein Einbauwaschtisch (oben)/ Waschtisch (unten) mit Spiegelschrank sowie eine Handtuchheizung und eine Fußbodenerwärmung das überzeugende Ambiente.Das Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie zwei weitere Zimmer im Souterrain bieten individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.Im Souterrain befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Stellflächen für Waschmaschine und Trockner.Der Flur im Erdgeschoss verfügt über einen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Im Wohnzimmer bietet ein hochwertiges Bücherregal Platz für Ihre Büchersammlung.Die Wohnung ist durchgehend weiß gestrichen und hell gefliest. Im Schlafzimmer ist ein Teppichboden verlegt.LageDie angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einer ansprechenden und sehr gepflegten Wohnanlage mit 6 Mehrfamilienhäusern mit jeweils bis zu 5 Wohnungen und einer Grünanlage, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnung liegt in der Spielstraße Bi´n Achterbarg im Hamburger Stadtteil Duvenstedt.Duvenstedt ist das Dorf in der Stadt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.Das Alstertal Einkaufszentrum bietet darüberhinausgehend ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen - und das in bester Qualität. Hier gibt es auch weitere Fachärzte und Banken.Die grüne, naturnahe Lage bietet einen sehr hohen Erholungswert. Die Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook und Wohldorfer Wald liegen quasi vor der Haustür. Auch das Naturschutzgebiet Wittmoor ist nicht weit entfernt.In ca. 160m Entfernung von der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle für die Linien 176 und 276. Von hier haben Sie Anschluss zu der S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) oder zu der U-Bahn-Station Ohlstedt (U1).In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 60 Minuten und mit dem PKW in ca. 40 Minuten.Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2001 erbaut wurde und über einen Fahrstuhl verfügt. Die Wohnung ist barrierearm und verfügt über zwei Eingänge, sowohl im Erdgeschoß als auch im Souterrain.In den Gemeinschaftsräumen der Tiefgarage stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz kann eventuell gemietet werden, ist aber nicht Bestandteil dieses Angebots.Die Beschattungen (Außenjalousie und Terrassenmarkise) werden dem Mieter zum Gebrauch überlassen. Gleiches gilt für Plissees sowie passende Jalousien vor den Fenstern in der gesamten Wohnung.Mindestmietdauer: 2 Jahre.Indexmietvertrag