Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten und traumhaft gelegenen Wohngebäudes mit Blick ins Grüne. Das Gebäude wurde 2021 in energieeffizienter Bauweise errichtet und befindet sich in privilegierter Lage mit gehobener Ausstattung. Zur Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus oder über den Aufzug des Gebäudes, wodurch ein stufenloser Zugang gewährt wird. Zentraler Mittelpunkt ist der ca. 34 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige große Bulthaup-Einbauküche mit Miele-Geräten ergänzt den Wohnbereich ideal durch das klare Design. Die bodentiefen Fenster lassen die Räume mit Licht erstrahlen. Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone. Von dort aus hat man einen schönen Blick auf den Schlosspark und das Bergedorfer Schloss. Die hohen Decken bieten ein tolles und offenes Raumgefühl. Das Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und Ankleide bildet eine in sich geschlossene Einheit. Das zweite Zimmer mit großer Alkoven-Galerie ist ebenfalls vom großzügigen Flur aus begehbar und eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Duschbad. Alle Wohnräume sind mit edlen Design-Vinyl-Fußböden in Holzoptik ausgelegt und sorgen in Verbindung mit der Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Wärmepumpe zur Minimierung der Heizkosten mit dezentraler Lüftungsanlage. Für weiteren Stauraum sorgt ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Dazu gibt es innerhalb der Wohnung einen Dachbodenabstellraum und einen kleinen Abstellraum in einem separaten Häuschen neben dem Haus. Abgerundet wird dieses perfekte Angebot durch einen überdachten Fahrradstellplatz und zwei überdachte PKW-Stellplätze, welche bei Bedarf mit angemietet werden können. Lage Diese Immobilie liegt im Bergedorfer Villenviertel. Dieser um 1900 entstandene Stadtteil hat eine lange Geschichte und Tradition. Es ist eine außerordentlich beliebte und begehrte Wohngegend, die sich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und Jugendstilvillen auszeichnet. Die nähere Umgebung bietet durch das Bergedofer Gehölz und den Sachsenwald gute Möglichkeiten die Natur zu genießen. Darüber hinaus bietet das Bergedorfer Villenviertel Kitas, Grundschulen und die renommierten Schulen Hansa und Luisen- Gymnasium. In der näheren Umgebung finden Sie Ärzte und auch das Bethesda Krankenhaus ist nicht weit entfernt. Der zwei Mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit Produkten aus den Vier- und Marschlanden hat seinen besonderen Charme. Cafés, Restaurants, die Sternwarte und das Bergedorfer Schloß ermöglichen Ihnen schöne Freizeitaktivitäten ohne lange Wege. Auf der anderen Seite sind Sie in 9 Minuten mit dem Bus an der S-Bahnstation Bergedorf, von wo aus Sie in 25 Minuten mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt erreichen. Mit dem Regionalzug sind es 10 Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus bietet die Bergedorfer City alle Möglichkeiten für große und kleine Einkäufe sowohl in der Fußgängerzone Sachsentor als auch im City-Center-Bergedorf. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Ebenso erreichen Sie die A 25 und die A1 in wenigen Minuten Fahrzeit. Zusammenfassend lässt sich sagen, das Villenviertel und Bergedorf bieten Ihnen einen hohen Naherholungswert im Grünen und eine komplette Infrastruktur. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,50 m², modernisiert: 2021, nur Nichtraucher