Beschreibung

Besichtigungstermine können für den 27.4.25 vereinbart werden.Ich würde Ihnen bei Interesse meinerseits eine genaue Uhrzeit für die Besichtigung der Wohnung am 27.4.25 nennen.Bei Interesse einer Besichtigung schreiben Sie mir bitte eine Mail mit einem Anschreiben über ihre Person/en, die einziehen möchten und ein paar Informationen über Sie.Zur Besichtigung sind bitte folgenden Unterlagen mitzubringen:-Kopie der Personalausweise-Aktuelle SCHUFA Auskünfte-Vermieterbescheinigung des vorherigen Vermieters-Gehaltsnachweise-Arbeitsverträge-SelbstauskunftMindestmietdauer 2 Jahre , + Stellplatz 30€, Bestandteil des Mietvertrages______________________________Diese großzügige und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Hamburg-Rahlstedt-Oldenfelde . Auf ca. 66,75 m² Wohnfläche bietet sie Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause in ruhiger Gegend mit Einzelhaus- und Mehrfamilienhaus Bebauung.Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Ergeschoss links mit 6 Parteien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.Die Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt über eine Einbauküche, die mit vermietet wird. Sie hat eine kleine Abstellkammer. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein funktioneller Flur bieten Flexibilität für Ihre Wohnwünsche.Das Badezimmer ist hell mit Fenster und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und WC .Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von 18 m². Es gibt einen Waschkeller, in dem Sie einen Anschluss für ihre Waschmaschine mit eigenen Zählern , für ihre Strom und Wasserverbräuche, vorfinden.In der Gartenanlage befindet sich eine Terrasse, auf der Sie grillen können.Umweltrelevante Maßnahmen zurEinsparung von Energie, die von einem unabhängigen Energieberater empfohlen wurden und vor Ihrem Einzug durchgeführt werden:Isolierung der KellerdeckeIsolierung der Außenwände der Wohnung im EG von InnenZwangsbelüftung der Wohnung , neue FensterWeitere AngabenStellplätze: 1 , Kosten 30 €Bodenbelag: Fliesen, ParkettHeizungsanlage: GaszentralInternet: Willytell, kein GlasfasernetzBalkonfläche: ca. 6,5 m²Keine HaustiereKaution: 3 MonatskaltmietenAbrechnung von Privat, keine VerwalterkostenMaklerprovision: keine, von privatLagebeschreibungHamburg-Rahlstedt ist ein vielseitiger Stadtteil im Nordosten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Bereichen bietet Rahlstedt eine hohe Lebensqualität, die Familien, Paare und Singles gleichermaßen anspricht.Der Bahnhof Rahlstedt ist Teil der Regionalbahnlinie RB81. Die U1 Haltestelle Oldenfelde stellt viele Haltestellen Möglichkeiten bis zum Hamburger Hauptbahnhof zur Verfügung . Es gibt ebenfalls viele verschiedene Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und in angrenzende Gebiete.Einkaufsmöglichkeiten: Das Rahlstedt-Center und die Einkaufsstraße rund um den Bahnhof bieten zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.Sportmöglichkeiten:Der Sportverein AMTV und z. B. das Fitnessstudio Jukadojo.Bildungseinrichtungen: Von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen (z. B. Gymnasium Rahlstedt und Gymnasium Oldenfelde) ist das Bildungsangebot breit aufgestellt.Gesundheit: Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das nahe gelegene Allgemeine Krankenhaus Wandsbek gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.Rahlstedt verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe und dem Grün einer Randlage. Man erreicht in ca. 30 min. über die A1 die Ostsee und zu Fuß ist das Naherholungsgebiet Höltigbaum zu erreichen.Besonders die Wohngegenden im Norden und Osten ziehen Familien und Naturliebhaber an, während das Zentrum des Stadtteils urbanen Komfort bietet. Rahlstedt gilt als attraktiver Stadtteil für Menschen, die die Nähe zur Stadt suchen, aber gleichzeitig in einer grünen und ruhigen Umgebung leben möchten.