Beschreibung

Einmalige Kapitalanlage in Buxtehude - Rendite von 8,21% mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese außergewöhnliche Anlage bietet nicht nur eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 77.220 €, sondern auch ein einzigartiges Konzept, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen vereint.

Die insgesamt 3 Einheiten sind folgendermaßen aufgeteilt:

Hier erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus, das mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² und 4 lichtdurchfluteten Zimmern, darunter ein einladendes Wohnzimmer und gemütliche Schlafzimmer, das perfekte Zuhause für Ihre Mieter bietet. Die Aussenfassade wurde mit Wärme-Damm-Verbundplatten gedämmt, das Dach ist ebenfalls gedämmt.

Doch das ist noch nicht alles! Auf dem weitläufigen Grundstück von 2.149 m² finden Sie zwei Gewerbeeinheiten, die Ihnen zusätzliche Einkommensmöglichkeiten eröffnen. Darunter ein stilvolles Blockbohlenhaus mit ca. 116 m², das sich ideal für kreative Geschäftsideen oder als Bürofläche eignet. Ausgestattet mit einer modernen Wallbox für Elektrofahrzeuge und einer überdachten Terrasse, bietet dieses Gewerbeobjekt sowohl Funktionalität als auch einen einladenden Raum für Kunden und Mitarbeiter.

Das Wohnhaus selbst besticht durch ein modernes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC, beide mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Die letzte Modernisierung im Jahr 2024 verleiht dem Objekt eine frische und ansprechende Atmosphäre. Die stilvollen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für ein angenehmes Wohnklima und sind zudem pflegeleicht. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden jährlich durchgeführt. Aktell stehen keine weiteren Maßnahmen an!

Der traumhafte Pool im Garten ist der perfekte Ort für entspannte Sommertage, während der Wintergarten das ganze Jahr über zum Verweilen und Genießen der Natur einlädt. Praktische Extras wie ein Carport und ca. 12 Außenstellplätze bieten Ihren Mietern den Komfort, den sie sich wünschen.

Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten und trägt zur hohen Lebensqualität bei. Die ruhige Lage in Buxtehude bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld, das Mieter schätzen werden.

Die aktuellen Mietverträge sind auf 5 Jahre befristet (ab 01.01.2025), Verlängerung ist möglich.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren, die sowohl für Sie als auch für Ihre Mieter ein echtes Zuhause und eine attraktive Gewerbefläche darstellt! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - Ihre Zukunft als erfolgreicher Kapitalanleger beginnt hier!

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt! Lage Buxtehude ist eine begehrte Wohngegend, nur ca 35km von Hamburg entfernt. Die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Umgeben von grünen Parks und malerischen Landschaften bietet dieser Stadtteil eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Buxtehude aus, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie schnell und bequem nach Hamburg oder in die umliegenden Städte gelangen.

Für Familien ist Brillenburgskamp besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ideale Umgebung für die Kleinsten. Die ruhigen Straßen und die freundliche Nachbarschaft laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit dem Charme einer ländlichen Umgebung - Brillenburgskamp ist der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen! Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024