Beschreibung

Diese schöne, sehr helle 2,5 Zimmer-Wohnung ist in 2023 aufwändig saniert und an einen zuverlässigen Mieter vermietet worden.
Die Wohnung hat für ihre Größe einen perfekten Grundriss und eine optimale Aufteilung. Alle Wohnräume sind bequem vom Flur aus zu erreichen und bieten verschiedene Größen für eine variable und flexible Nutzung der Wohnung. Alle Wohnräume verfügen über Fensterelemente für eine natürliche Belichtung, insbesondere das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront in Richtung ruhigem Innenhof.
Die Küche bietet ausreichend Platz für die neue Einbauküche mit Geschirrspüler, großem Kühlschrank, Backofen und ausreichend Staufläche. Zudem findet sogar noch eine Waschmaschine Platz. Der angrenzende Balkon mit Blick in den Innenhof ist ruhig gelegen und lädt zum Verweilen ein.
Das Badezimmer verfügt über eine moderne, bodennahe Dusche mit Glasfront, einen Waschtisch samt Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Die natürliche Belüftung erfolgt über ein Fenster.
Im Rahmen der Sanierung der Wohnung wurden die folgenden Bereiche vollständig erneuert:

-Neues Badezimmer inkl. neuer Sanitärobjekte und neuem Fensterelement
-Alle Trink- und alle Abwasserleitungen wurden erneuert
-Elektrik: Neue Schalterserien, Verteilung und Leitungen
-vollständige neue EBK inkl. aller Geräte
-Langlebiger, wertiger Laminatboden in Landhausdielenformat mit Holzfußleiste
-Glattverputzte Wände und Decken
-Alle Innentüren, Zargen und Beschläge sind erneuert
-Aufarbeitung der Bestandsfenster

Die Wohnung ist seit Februar 2024 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.000 €. Die Miete erhöht sich im Rahmen einer Staffelmiete alle 2 Jahre um 50,00 €. Die Wohnung eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.
Lage Eimsbüttel gehört zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen der Hansestadt Hamburg. Besonders zeichnet sich Eimsbüttel durch die citynahe Lage aus. Die Hamburger Innenstadt ist in 8 Fahrminuten mit der U-Bahn bzw. in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Dieser Stadtteil ist ideal für Menschen, die keine Lust haben, ihr Leben in abgelegenen Vororten zu verbringen. Studenten fühlen sich hier ebenso wohl wie junge Familien. In der nahe gelegenen Osterstraße ist ein vielfältiges Angebot von Geschäften zu finden, in denen man alles für den täglichen Bedarf und weit darüber hinaus erhalten kann. Kneipen und Restaurants gibt es viele; man kann hier gepflegt essen und trinken gehen. Über die Jahre sind eine Reihe neuer Cafés und Bars entstanden, die den „nightlife-Faktor“ des Viertels deutlich erhöht haben. In Eimsbüttel sind zahlreiche Parks zu finden, die eine grüne Oase fernab vom Großstadtverkehr bieten. Besonders beliebt sind hier der Eimsbütteler Park am Weiher oder der Mansteinpark. Der Grünstreifen am Isebekkanal lockt zahlreiche Jogger an.
Die nachfolgend genannten Entfernungsangaben geben eine kleine Übersicht über die zentrale und innerstädtische Wohnlage:
• U-Bahnstationen „Osterstraße“ und „Lutterothstraße“ ca. 600 m
• Universität Hamburg ca. 2.000 m
• Universitätsklinik Eppendorf ca. 1.500 m
• Außenalster ca. 3.000 m
• Fitness-Studio „Meridian Spa” ca. 200 m
Weitere Informationen Stichworte Zustand: renoviert, saniert