Beschreibung

Objektbeschreibung Diese interessante Immobilie besticht durch ihre Individualität und ihre Großzügigkeit. Das Haupthaus wurde in 1960 als Siedlungshaus in massiver Bauweise mit Keller erstellt und in 1985 erfolgte der Anbau, somit die Erweiterung im Erd- und Dachgeschoss. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum im Erd- und Dachgeschoss, welcher heute viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, welcher direkt an ein Badezimmer angrenzt. Ein Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss verbindet auf dieser Ebene drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein weiteres Vollbad sowie die helle Diele mit dem repräsentativen Haupteingang und stilvollen italienischen Marmorfliesen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Südwestbereich lädt zum Verweilen ein und ist ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden geeignet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdacht geschnittene Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer samt sonniger Loggia, einem Esszimmer und einem Schlafzimmer. Die Küche dient dabei als zentrales Durchgangszimmer und verbindet die Bereiche auf praktische Weise. Auch wenn sich im Obergeschoss selbst kein Bad befindet, kann das Badezimmer im Erdgeschoss direkt neben dem Treppenaufgang komfortabel genutzt werden. Somit eignet sich diese Etage ideal als separate Wohneinheit für Gäste, Kinder oder zur Vermietung. Der Teilkeller bietet zusätzlich nützlichen Stauraum. Mehrere Terrassen und eine Loggia schaffen zusätzlichen Freiraum im Grünen und genügend Pkw-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Dieses flexibel nutzbare Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder für generationsübergreifendes Wohnen mit getrennten Einheiten. Ausstattung Einbauküchen im EG und Dachgeschoss Kunststofffenster aus den 80er Jahren, teilweise mit Sprossen Teilweise Außenrollläden Markise Diverse Bäder im Erdgeschoss Gasheizung aus 2011 Italienische Marmorfliesen im großen Eingangs-Flur und Wohnzimmer Teilweise Fußbodenerwärmung im EG Weiße Stiltüren im EG Fliesen und Laminat Teilkeller Terrassen und Loggia Stellplätze u. v. m. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: kurzfristig möglich Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 1238 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Ort Bardowick, nordwestlich der Hansestadt Lüneburg. Die Gemeinde liegt im niedersächsischen Landkreis Lüneburg und zählt aktuell rund 7.700 Einwohner. Bardowick überzeugt durch seinen charmanten dörflichen Charakter in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kleinen Straßen und einer naturnahen Atmosphäre. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die B4, welche eine schnelle Verbindung nach Lüneburg und weiter Richtung Hamburg ermöglicht. Der Bahnhof Bardowick bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Lüneburg und Hamburg. Ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot wächst stetig. Bardowick verbindet ländliches Wohnen mit urbaner Nähe auf angenehme Weise. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an. Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NI-229