Beschreibung

AhrensburgVerkauft wird eine 1 Zimmer Wohnung in einer gepflegten, ansprechender Wohnanlage, größtenteils Eigentümergemeinschaft.Beschreibung:▪︎Wohnzimmer mit gr. Schlafecke▪︎TV / Internetanschluss▪︎Küche mit Fenster▪︎Loggia / Balkon▪︎Duschbad▪︎kl. Abstellraum▪︎Flur▪︎Keller mit Fenster▪︎gemeinschaftlicher Trockenraum▪︎gemeinschaftlicher Fahrradkeller+ ▪︎TiefgaragenstellplatzDie monatliche Mieteinnahme betrug zuletzt 515,00€ zzgl. NK plus Stellplatz.(50,00€) Dieser ist derzeit separat vermietet.Das Hausgeld beträgt derzeit 268,00 € pro Monat inkl. der Instandhaltungsrücklage.Der letze Mieter ist äußerst zuverlässig und ordentlich mit der Immobilie umgegangen.Renovierung / Modernisierung:Der Bodenbelag ist in einem sehr guten Zustand und muss nicht zwingend erneuert werden sowie das Duschbad was aus dem Baujahr 1978 ist.Ein Küche nach ihren Vorstellungen müsste erneuert werden.Das Objekt wurde in den letzten Jahren immer wieder nach und nach einer Modernisierung unterzogen, Briefkästen sowie der Eingangsbereich und die Fenster wurden erneuert (2019). Zusätzlich haben alle Fenster eine Pilzkopfverriegelung, die zusätzlich als Einbruchsschutz dient.Energieausweis: Ja Energieausweistyp:Verbrauchsausweis/DEnergieträger: OilheizungDer U - Bahnhof, Bushaltestellen & Einkaufsmöglichkeit befinden sich unmittelbar in der Nähe. Sie erreichen den Hamburger HBF binnen kürzester Zeit. (ca. 20 bis 30 Minuten)》FazitOb als Kapitalanlage oder zukünftiges Domizil – diese 1 Zimmerwohnung (1,5-Zimmer-Wohnung) überzeugt durch ihre ideale Lage zu Hamburg und Wohnqualität in der Wohnanlage. Zusätzliche Vorteile wie der großzügige Kellerraum, der inkludierte Tiefgaragenstellplatz und die ruhige Lage am Anfang einer Sackgasse, machen dieses Angebot besonders attraktiv.‐------------------------Hinweis:Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat!-----------------------Hinweis:>Makleranfragen nicht erwünscht.》Bitte geben Sie bei Anfragen den Namen sowie Telefonnummer an.Finanzierungsanfragen sind im Vorfeld für die Besichtigung zu klären, ob die Immobilie generell in Frage kommt. [ Rendite etc.]