Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1931, besticht durch seinen einzigartigen Charakter und Lage. Das zweigeschossige Gebäude bietet auf 151 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Gestaltung zum Wohlfühlen. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von 887 m², ergänzt durch 1106 m² idyllisches Gartenland, (Nutzung gemäß Paragraph § 35 BauGB) nahe der Elbe im malerischen Südosten Hamburgs.

Die Immobilie wurde von 2013 bis 2015 umfassend saniert, wobei die gedämmte Gebäudehülle – sowohl Außenwände als auch Dachboden – für hohe Wohnqualität sorgt und den Energiebedarf erheblich senkt.

Dank der fachmännischen Kernsanierung überzeugt das Haus mit einem hervorragenden Energiewert der Effizienzklasse C.

Das Haus ist mit einer modernen Gastherme von Vaillant
ausgestattet, die durch eine Solarthermie-Anlage auf
dem Dach und einem 850 l Speicher unterstützt wird.

Neue Fenster mit dreifacher Verglasung, einschließlich der Kellerfenster und Kellertür. Sämtliche elektrischen, Wasser führenden und Gasleitungen wurden erneuert.

Zusätzlich wurde 2015 Solar-Module von LG mit einer Gesamtleistung von 7,68 kWp auf dem Carport und ein 10 kWh Akku von SENEC im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen installiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in eine lichtdurchflutete Wohnküche übergeht. Das angrenzende, offene Esszimmer und das einladende Wohnzimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein zusätzliches Zimmer, perfekt als Home-Office nutzbar, bietet Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem Garten. Von dort aus haben Sie einen herrlichen, unverbauten Blick in die Natur. Eine praktische Abstellkammer sorgt für ausreichend Stauraum für alltägliche Dinge.
Eine stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein Vollbad befindet. Ein weiteres Gäste WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Über die dreiteilige Bodentreppe gelangen Sie zum Dachboden, der sowohl als Abstellfläche dient als auch die Möglichkeit bietet, in einen zusätzlichen Wohnraum umgebaut zu werden.
Das voll unterkellerte Haus hat hier seine technischen Anlagen, Wasch- und Trockenraum sowie Platz für eine kleine Werkstatt.

Das Doppel-Carport bietet zusätzlich einen Extraraum für Fahrräder. Eine Garage, die derzeit zur Lagerung von Gartengeräten genutzt wird, rundet das Angebot ab.


Raumaufteilung EG:
Eingangsbereich
Wohnküche
Esszimmer
Wohnzimmer
Büro, -oder Gästezimmer
Abstellkammer
Gäste-WC
Terrasse

OG:
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Balkon
Dachboden

Keller
- Hauswirtschaftsraum
- Lagerraum
- Werkstatt
Lage Hamburg-Ochsenwerder im Bezirk Bergedorf und Teil der Vier- und Marschlande, ist ein beliebtes Naherholungsgebiet nahe Dove Elbe und dem malerischen Oortkatener See.
In nur 15 Minuten mit dem PKW bis Hamburg Bergedorf oder 20 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt. Bushaltestellen sind in wenigen Geh-Minuten erreichbar.
In Ochsenwerder gibt es eine Grundschule, 3 Kitas, ebenso einen Hausarzt und eine Zahnarztpraxis.
Für das leibliche Wohl sorgen mehrere gute Restaurant in der Nähe. Im Ort befindet sich eine Bäckerei und der Bio-Hof Sannmann bietet regionales Bio-Obst und Gemüse an.
Weitere Informationen Besichtigungstermine ACHTUNG BESICHTIGUNG
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie Frau Jutta Stiehr an unter
Telefon: 040-794 18 380 oder unter 0160-857 41 99 und vereinbaren Sie
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Ihre Jutta Stiehr Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend