Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist im Dachgeschoß einer recht kleinen Mehrfamilienhausanlage aus dem Jahre 1965 gelegen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 58 m², die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Vollbad, sowie den Flur verteilt. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über gepflegte Sanitärobjekte wie eine Wanne, Dusche mit Kunststofftrenn-wand, WC, Waschbecken und verfügt sogar über ein Fenster. Die gut geschnittenen Räume sind mit hellem Laminatboden versehen worden. In Wohn-/ und Schlafzimmer sind elektrische Außenrolläden vorhanden. Die Küche besteht aus einem neuwertigen Einbauküchenprogramm. Ein Herd mit Cerankochfeld, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination und Ober- und Unterschränke sind vorhanden. Genügend Platz für einen kleinen Esstisch hat man hier ebenfalls. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1993; die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer sichergestellt. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Energieverbrauchskennzahl beträgt 117 kWh(m²a.) (D). Ein eigener ca. 10 m² großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. An Gemeinschaftsräumen stehen ein Waschkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Die monatlich zu entrichtenden Betriebs-/ und Heizkostenvorauszahlungen belaufen sich auf Euro 250,00. Ein PKW-Außenstellplatz am Haus für monatlich € 30,00 rundet dieses Angebot ab. Eine Anmietung der Wohnung ist zum 1. Juni 2025 möglich. KEINE WG`s, KEINE Haustierhaltung! Es wird ein Hamburger Wohnraumietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren und Indexvereinbarung abgeschlossen. Ausstattung Wir bieten derzeit nur Einzel und Doppeltermine an. Wir möchten Sie daher bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an teichmannwerner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können. Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an, Bewerbungen ohne Telefonnummern werden nicht berücksichtigt. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail Vielen Dank! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 1. Juni 2025 Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 € Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Durch Niendorfs vielfältige Möglichkeiten ist dieser schöne und grüne Stadtteil sehr bekannt. Das optimal strukturierte Umfeld bietet zugleich stadtnahes, als auch grünes Wohnen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage, zwischen Niendorf Markt und Krohnstiegtunnel. Die Umgebung ist durch gepflegte ältere Mehrfamilienhäuser und einige neuere Bauten geprägt. Die U-Bahnstation der Linie U 2 am Niendorf Markt (ca. 5 Gehminuten) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibargcenter, das nur wenige Gehminuten entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind in ca. 8-10 Minuten zu erreichen Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-02-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 510