Beschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne Stadtvilla, die ab dem 01.07.2025 bezugsfrei ist. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit sechs Zimmern auf zwei Etagen sowie ca. 132 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Das Grundstück umfasst 507 m² und ist pflegeleicht angelegt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Diele, von der alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Links befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Rechts liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer eignet. Der rund 32 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die offene Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und vollständig ausgestattet.

Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Dort befinden sich vier individuell nutzbare Zimmer, die sich optimal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Ein helles Vollbad mit Fenster, Badewanne und ebenerdig gefliester Dusche ergänzt das Raumangebot.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasbrennwerttherme, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung.

Das Grundstück ist durch eine Hecke eingefriedet und bietet Privatsphäre für die ganze Familie. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppel-Carport zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.340 € zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung. Gas und Strom sind vom Mieter separat bei einem Versorger anzumelden.

Ein komfortables, energieeffizientes Zuhause in ruhiger Lage - ideal für Familien, die ein langfristiges Mietverhältnis suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Wohnsiedlung in Breitenburg - einem beliebten Ortsteil, der besonders bei Familien großen Anklang findet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem nachbarschaftlichen Miteinander. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Eltern Ruhe zum Entspannen - und die ganze Familie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die ruhige, verkehrsberuhigte Lage bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch Raum für Kinder, sich frei zu entfalten. Mehrere Spielplätze und ein aktives Vereinsleben machen es leicht, Anschluss zu finden und Freizeit aktiv zu gestalten. Spazierwege, Felder und Waldstücke in unmittelbarer Nähe laden zu gemeinsamen Ausflügen ein - ganz ohne lange Anfahrt.

Nur rund 10 Fahrminuten entfernt liegt die Kreisstadt Itzehoe - ein zentraler Anlaufpunkt für alle Belange des täglichen Lebens. Hier finden sich weiterführende Schulen, ein breites Einkaufsangebot, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen. Für Jugendliche und Erwachsene bietet Itzehoe zudem zahlreiche Sport- und Freizeitangebote - von Schwimmbädern über Musikschulen bis hin zu Fitnessstudios. Die Nähe zur Stadt bedeutet, dass Familien das Beste aus beiden Welten genießen können: die Ruhe und Natur von Breitenburg und gleichzeitig die urbanen Angebote von Itzehoe.

Dank der nahegelegenen A23 und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Region auch für Berufspendler interessant. Hamburg ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar und auch mit der Bahn gut angebunden - der Bahnhof in Itzehoe ist hierfür ein wichtiger Knotenpunkt. Weitere Informationen Sonstiges Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

- Name
- Adresse
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse

So haben wir einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein