Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Der derzeitige Zustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle und moderne Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer ist rundum mit hellen Fliesen bis knapp unter die Decke versehen und verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Durchreiche zum Wohnbereich ausgestattet.

Die Wohnung verfügt zudem über einen zugewiesenen Tiefgaragenstellplatz.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Bramfeld - einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern sowie einer Vielzahl an Grünflächen.

Die nahegelegene Bramfelder Chaussee bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken, Ärzte, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch die Marktplatz Galerie Bramfeld sowie das Einkaufszentrum EKZ Bramfeld befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für Erholung und Freizeit laden der Bramfelder See, der nahegelegene Stadtpark sowie das Naturschutzgebiet Ohlsdorfer Friedhof zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Die verkehrsgünstige Anbindung rundet das attraktive Gesamtbild ab: Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen "Barmbek" und "Wandsbek-Gartenstadt", die beide an die U-Bahnlinie U3 angebunden sind. Diese ermöglicht eine direkte Anbindung an zentrale Hamburger Stadtteile wie die Innenstadt, die Alster oder die HafenCity.

Darüber hinaus befindet sich auch die S-Bahn-Station "Barmbek" in gut erreichbarer Nähe. Diese bietet Anschluss an die Linien S1 und S11 und ergänzt die Mobilität ideal, insbesondere für Pendler und Berufstätige.

Langfristig wird die Mobilität im Stadtteil durch den geplanten Bau der neuen U-Bahnlinie U5 mit der Station "Bramfeld" zusätzlich deutlich verbessert. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen