Beschreibung

- Klassische Altbauwohnung
- Sanierung in 2024/2025
- Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort
- Vier gut geschnittene Zimmer
- Ideal auch für Familien
- Restaurierte Original-Stuckelemente
- Schöner Dielenboden
- Neue Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Einbauküche mit Marken-E-Geräten
- Originale Wandfliesen in der Küche erhalten
- Modernisiertes weiß gefliestes Vollbad
- Separates Gäste-WC
- Gestaltung nach eigenen Wünschen möglich
- Praktische Abstellkammer in der Wohnung
- Ca. 32 m² große Terrasse (mit 50% in der Wohnfläche enthalten)
- Direkter Zugang von Küche und hinterem Zimmer
- Hälfte des großen Gartens zur alleinigen Nutzung
- Großer Abstellraum auf dem Dachboden
- Umweltfreundliche Gas-Zentralheizung Lage - Hamburg-Eppendorf - einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs
- Grüne, urbane Umgebung - Mischung aus hanseatischer Eleganz und lebendigem Stadtleben
- Baumbestandene Straße mit Anliegerfahrspur, Häuser zurückversetzt mit Vorgärten
- Vielfältige Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig
- In der Nähe: Eppendorfer Baum, Isemarkt, UKE, Univiertel
- Erholung in der Natur: Hayns Park, Eppendorfer Park, Tarpenbek, Mühlenteich, Alsterlauf
- Hervorragende ÖPNV-Anbindung: mehrere Buslinien, U1/U3 (Kellinghusenstraße)
- Schnelle Erreichbarkeit: Innenstadt und Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten, Flughafen ca. 10 Min Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Sonstiges Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 6.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.55, Distanz zum Bus: 0.97