Beschreibung

2 Doppelhaushälften mit Bauberechtigung für weitere 2 Doppelhaushälften auf Grundstück in Lurup zur Verwendung als Neubau, Selbstbezug, oder Vermietung (aktuell 50 000 € brutto pro Jahr für beide DHH bei 1 solventen und langjährigen Gesamtmieter) Doppelhaus aus dem Baujahr 1971 wurde in einer baujahrstypischen Stahlbeton-, Mauerwerks- und Holzbauweise erstellt. Holzfenster mit 2facher Verglasung. Flurstücke : 3755 und 2866 Renovierungen: 2013: Aufwendige Dachrenovierung mit Wärmedämmung 2018: 80b: Neue Gasheizung 2020: 80c Kellerausbau - Heimkino, Badrenovierungen in 80c 2024: Einbau Wärmepumpe in 80c und Renovierung der meisten Heizkörper Heizung: Flustrasse 80 c mit neuer Wärmepumpe von 2024, 80 b mit Gasheizung 6 Jahre alt. Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand, das ständig von eigenem Hausmeister instandgehalten wird. Wohnflächen: 2 x 160 m² Es existiert für die Grundstücke ein gültiger Bebauungsplan, der eine Hinterlandbebauung zuläßt: Bebauungsplan Osdorf 44: Nach Hamburg Baurecht lassen sich bei Einhaltung des Bebauungsplanes auf den Grundstücken 4 Doppelhaushälften mit einer Gesamt-Geschossfläche von 371 m², also eine rechnerische Wohnfläche von 93m² pro Wohnung realisieren. Nutzfläche (inkl. Keller) pro DHH: 168 m² Das Expose enthält einen möglichen Vorschlag für moderne Doppelhaushälften, mit großer attraktiver Dachloggia, Terrasse und eigenem PKW Stellplatz Die Lage ist städtisch attraktiv. In der Nähe befinden sich viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Versorgungseinrichtungen. Der Rugenbarg liegt in Sichtweite und gut geschützt durch Begrünung im Vordergarten. Durch die Ausrichtung der Wohnbereiche in den Häusern in die Hintergärten ist der Verkehrslärm vom Rugenbarg kaum wahrnehmbar. Verkauf vom Besitzer - provisionsfrei !! Besuchstermine bitte ausschließlich nach Voranmeldung mit Verkäufer, da dies mit aktuellem Mieter