Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus und wurde kürzlich renoviert. Die Bäder und die Küche bieten modernen Komfort bei gleichzeitigem Charme der ursprünglichen Ausstattung. Die Wohnung besticht durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung, die viel Platz für Singles oder Paare bietet. Die großzügige Dachterrasse in West-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen ca. 2,5 m² großen Neben-/Abstellraumraum, der ideal als Lagerfläche für Möbel, Sportgeräte oder andere Haushaltsgegenstände genutzt werden kann. Es gibt außerdem einen Fahrradabstellraum, der sicheren Stauraum für Ihre Fahrräder bietet. Weitere Außenstellplätze für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet sowohl den Komfort einer renovierten Immobilie als auch die Ruhe und Idylle einer ländlichen Lage. Trotz der ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsanbindungen, wodurch Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten genießen können. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kellinghusen, die für ihre gute Erreichbarkeit und den hohen Wohnwert bekannt ist. Ausstattung Diese gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 70 m² alles, was man für komfortables Wohnen braucht: 2,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer/Büro) durch die Dachschrägen entstehend gemütliche, lichtdurchflutete Räume eine Dachterrasse in West-Ausrichtung – ideal für Abendsonne ein Abstellraum als zusätzliche Lagerfläche außerhalb der Wohnung im Treppenhaus ein Einbauschrank im Flur – praktischer Stauraum ein Fahrradraum zur gemeinschaftlicher Nutzung für die Bewohner eine Einbauküche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ein separates WC eine ruhige und dennoch zentrale Lage, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 17.04.2025 Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² Nutzfläche: ca. 2,50 m² Lagebeschreibung Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Kellinghusen, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein. Kellinghusen zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus und ist ideal für Familien sowie für Menschen, die Wert auf Natur und Entspannung legen. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist hervorragend. Die Bundesstraße B5 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Itzehoe, der nächstgelegenen größeren Stadt, sowie zu anderen umliegenden Städten. Auch der Bahnhof in Kellinghusen ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Zug, sowohl nach Hamburg als auch in andere Regionen. Die örtliche Infrastruktur bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Supermärkte, Ärzte und Schulen befinden sich direkt in Kellinghusen oder im benachbarten Itzehoe, das in etwa 10-15 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Schaper Selbstständiger Immobilienberater Am Schulbach 1 24991 Freienwill E-Mail: bastian.schaperdb.com Telefon: 0152 54141637 Aufsichtsbehörde: IHK Flensburg Internet: www.ihk-flensburg.de Anschrift: Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg Sie können sich vorstellen, dass dies Ihr neues Zuhause wird? Dann schreiben Sie uns gerne an. Außenbesichtigung sind jederzeit möglich, wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Wohnungsbesichtigung stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab. Für die Anmietung der Wohnung benötigen wir folgende Unterlagen: Vermieterbescheinigung Mieterselbstauskunft die letzten 3 Gehaltsnachweise eine aktuelle Schufa-Auskunft Kopie des Personalausweises Bitte reichen Sie diese Unterlagen zusammen mit Ihrer Anfrage ein bzw. bringen Sie diese zum vereinbarten Besichtigungstermin mit, um den Anmietungsprozess zu beschleunigen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 157,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 26.03.2025 Gültig bis: 2035-03-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41040107-090671