Beschreibung

Diese im Jahr 2009 erbaute Doppelhaushälfte bietet mit ca. 123?m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen plus einem voll nutzbaren Keller ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und zugleich energieeffizientes Wohnen schätzen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das harmonische Zusammenspiel aus Licht, Raum und Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ist funktional und gemütlich zugleich - perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen. Besonders praktisch: Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einer komfortablen Dusche ausgestattet - ideal für Gäste oder als zweite Duschmöglichkeit im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer - ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer - sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Jeder Raum bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum mit Zugang zu einer überdachten Loggia - ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort mit schönem Ausblick.

Der Keller überzeugt mit viel zusätzlichem Platz: Ein großer Hobbyraum, ein separates Büro, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Hausanschlussraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Homeoffice oder einfach mehr Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im ganzen Haus (außer im Keller) verlegte Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist außerdem die moderne Erdwärmepumpe, mit der das gesamte Haus beheizt wird. In Kombination mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von einem nachhaltigen Heizsystem und dauerhaft niedrigen Energiekosten - ein echter Gewinn für Umwelt und Geldbeutel. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld, der zum Bezirk Wandsbek gehört - einem der vielfältigsten und lebendigsten Bezirke der Hansestadt. Die Wohnlage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu erreichen. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Wandsbek-Gartenstadt (U1/U3) sowie Barmbek. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden. Darüber hinaus entsteht derzeit die neue U-Bahn-Linie U5, die Bramfeld künftig direkt an das Hamburger Schnellbahnnetz anschließt - ein zukunftsweisendes Infrastrukturprojekt mit erheblichem Mehrwert für die Umgebung.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken und Ärztehäuser befinden sich in direkter Umgebung. Auch das Bramfelder Einkaufszentrum ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, einer städtischen Kita, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen wie dem Johannes-Brahms-Gymnasium. Das macht die Lage besonders attraktiv für junge Familien mit Kindern.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Der nahegelegene Bramfelder See, zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Parkanlagen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Für ausgedehnte Shoppingtouren oder kulinarische Entdeckungen ist das moderne Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften und Restaurants. Weitere Informationen Sonstiges 1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können.

2. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

3. Grundrisse:
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.

4. Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Stichworte Nutzfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 8.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 10.00