Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegter solider Stein- auf Stein Klinkerbau aus 1974 Sehr ruhige Sackgassen Endlage Grundsolide gebautes Mehrfamilienhaus mit insg. nur 16 Wohneinheiten Harmonische Eigentümergemeinschaft Hochparterre Wohnung mit Südbalkon in einem Gebäudeteil mit nur 4 Wohneinheiten Großzügig geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit der Möglichkeit 3 Zimmer zu schaffen. 2 überaus große Kellerräume mit ca. 30 m² inkl. Fenstern und Heizung sorgen für großzügigen Stauraum Gemeinschafts- Wäsche- und Fahrradkeller Öl-Heizung aus 2016 Einzelgarage kann für 20.000€ mit erworben werden Monatliches Wohngeld 350,- € Ausstattung Voll nach Süden ausgerichteter Balkon zum Sonnenbaden und Genießen. Vollholz Eichenparkett in allen Wohnräumen Helle und freundliche Einbauküche mit erhöhten Arbeitsplatten Geräumiges Vollbad mit Wanne und Dusche Praktische und Platzsparende Einbauschränke Gepflegter und wohnlicher Gesamteindruck Das Haus steht auf einem Eigenlandgrundstück Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 2,975 % inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Lagebeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der ruhigen und grünen Gemeinde Wentorf bei Hamburg (gut 12.000 Einwohner-/innen), die durch ihre idyllische Lage und exzellente Anbindung besticht. In nur etwa 20 Minuten erreichen Sie das Hamburger Stadtzentrum mit dem Auto (ca. 15 km), sodass Sie bequem von der ländlichen Idylle in die pulsierende Metropole pendeln können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, und der S-Bahnhof in Aumühle (S21) liegt nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie den nächsten Supermarkt in etwa 5 Minuten, ebenso sind Restaurants, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. Die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, wie dem Sachsenwald (ca. 10 Minuten mit dem Auto), bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Die ideale Lage für alle, die naturnah und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-14612 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen PROSPEKTHAFTUNG Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-12-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MI-14612