Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahre 2025 vereint auf beeindruckende Weise architektonische Raffinesse, zeitlosen Bauhausstil und zukunftsweisende Technik. Auf ca. 370 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen auf einem ca. 693 m² großen Erbpachtgrundstück ein außergewöhnliches Wohngefühl für höchste Ansprüche. Großzügigkeit, klare Linien und hochwertige Materialien bilden hier eine harmonische Einheit, ein Zuhause für Menschen mit Stilbewusstsein.

Bereits der überdachte Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Hauch von Eleganz. Der helle, offene Flur besticht durch stilvolle, in die Wand integrierte Ablageflächen und eine dezente Lichtführung mittels eingelassener Decken-Spots, ideal, um ausgewählte Kunstwerke oder Dekorationen gekonnt in Szene zu setzen.

Edle italienische Designfliesen durchziehen das gesamte Haus als verbindendes Stilmerkmal. Gleich links befindet sich ein elegant ausgestattetes Badezimmer (ca. 9 m²) mit bodengleicher Dusche, weißen Armaturen und grauen Fliesen, ein Ort, der moderne Zurückhaltung mit zeitloser Raffinesse vereint.

Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 75 m²) präsentiert sich lichtdurchflutet mit einer beeindruckenden Fensterfront. Ein moderner Ethanolkamin sorgt für wohnliche Atmosphäre und fungiert zugleich als stilvoller Blickfang. Die offene, hochwertig ausgestattete Küche (ca. 11 m²) mit Kochinsel, Weinkühlschrank und Dampfgarer lädt zum Genießen und Verweilen ein. Alle Einbauten sind nahtlos ins architektonische Konzept integriert und auf Qualität ausgelegt.

Ein separates Gästezimmer (ca. 23 m²) mit bodentiefen Fenstern bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein gegenüberliegender, flexibel nutzbarer Raum (ca. 14 m²), ideal als Homeoffice oder Hauswirtschaftsbereich, überzeugt durch bewusst höher gesetzte Fenster, die sowohl für optimale Lichtverhältnisse als auch für eine flexible Möblierbarkeit sorgen. Unsichtbare Türzargen und klare Linien setzen das reduzierte Design konsequent fort.

Eine scheinbar schwebende Betontreppe mit elegantem, schwarzem Geländer führt ins Obergeschoss, das mit einem offenen Wohnbereich (ca. 42 m²) begeistert. Der edle Fliesenboden in Fischgrätoptik mit warmem Holzdesign schafft ein luxuriöses, wohnliches Ambiente.

Das Master-Schlafzimmer (ca. 17 m²) verfügt über direkten Zugang zu einem der drei Balkone, die, ebenso wie die großzügige Dachterrasse, mit hochwertigen, pflegeleichten WPC-Platten in Anthrazit, Außensteckdosen und stilvollen Decken-Spots ausgestattet sind. Die Dachterrasse bildet ein Highlight und bietet einen exklusiven Ort für entspannte Sommerabende, stilvolle Outdoor-Lounges oder den morgendlichen Kaffee über den Dächern der Stadt.

Ein weiteres Designerbad (ca. 9 m²) mit ebenerdiger Dusche sowie drei zusätzliche Schlafzimmer (ca. 16 m², 18 m², 22 m²), alle mit Zugang zu den Balkonen, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familie, Gäste oder individuelle Bedürfnisse.

Der Außenbereich überzeugt mit einer offen gestalteten Doppelgarage inklusive Wallbox, einem separaten Fahrradraum mit direktem Hauszugang sowie einem optionalen Stellplatz vor dem Haus. Der Garten ist modern, blickdicht angelegt und bietet Privatsphäre sowie Raum zur Entspannung.

Technisches Herzstück des Hauses ist das vollständig integrierte Smart-Home-System, das über einen zentralen Touchscreen die Steuerung von Licht, Temperatur, Jalousien und weiteren Funktionen ermöglicht. Eine Kamera-Gegensprechanlage sowie ein Fingerabdruck-Zugang unterstreichen das durchdachte Sicherheits- und Komfortkonzept.

Kleinere Restarbeiten sind noch ausstehend, eine seltene Gelegenheit, letzte Akzente ganz nach Ihren Vorstellungen zu setzen und diesem Meisterwerk Ihre persönliche Note zu verleihen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, die von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Das Gebiet bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Fachwerkflair, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen, und der Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt, mit direkter Verbindung nach Hamburg. Die B73 und die A26 sorgen zudem für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein - sei es entlang des nahegelegenen Schwinge-Ufers oder in den zahlreichen Grünanlagen der Region. Weitere Informationen Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.09, Distanz zum Flughafen: 4.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.11, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.79, Distanz zur Hauptschule: 2.47