Beschreibung

Die im Jahre 1983 erbaute DHH befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Kirchwerder und steht in zweiter Reihe auf einem ca. 393 m² großen Grundstück. Durch den Windfang gelangt man in die Diele des Hauses. Zur linken liegt der großzügige ca. 32 m² große Wohnbereich. Die dunklen Holzbalken, der Kamin, die große Fensterfläche und die offene Raumgestaltung schaffen hier ein ganz besonderes Wohngefühl. Von hier aus hat man Zugang auf die Terrasse mit Südausrichtung, die an sonnigen Tagen nach draußen lockt. Auf der anderen Seite der geräumigen Diele liegt das Esszimmer mit angrenzender Küche. Diese ist mit einer weißen Einbauküche in Hochglanzoptik sowie mit Geräten der Firma Neff ausgestattet. Des Weiteren bietet die Küche eine separate Speisekammer. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein Gäste WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer. Zwei der drei Schlafzimmer sind mit ca. 13 m² gleich groß und trotz der Dachschrägen sehr gut geschnitten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 23 m. Das helle Badezimmer wurde 2014 modernisiert. Es ist geschmackvoll gefliest und ist neben einem Waschtisch und Duschkabine auch mit einer Badewanne versehen. Vom Obergeschoss aus führt eine schmale Treppe auf den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche. Zu einem ein Zimmer welches sich wunderbar als Homeoffice oder Gästezimmer eignet sowie einen weiteren Raum der als Abstellfläche fungiert. Weiteren Stauraum bietet der Vollkeller. Dieser verfügt außerdem über eine Waschküche und einen beheizten Hobbyraum. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus 2004. Abgerundet wird das Angebot durch einen Geräteschuppen und ein Carport vor dem Haus. Abschließend muss noch auf das liebevoll angelegte Grundstück sowie den pflegeleichten Garten hinter dem Haus hingewiesen werden. Lage Kirchwerder ist der südlichste Stadtteil Hamburgs im Bezirk Bergedorf. Sowohl die Kirchwerderwiesen, das größte Naturschutzgebiet Hamburgs als auch die nahe gelegene Elbe bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten. Sie können quasi direkt vor Ihrer Haustür starten zum Radfahren, Segeln, Joggen, Wandern oder Schwimmen z.B. im Oortkatener Badesee. Zu erwähnen ist auch die bekannte Zollenspieker Fähranleger mit dem gleichnamigen, beliebten Ausflugslokal. Die Lage ist aber nicht nur ländlich beschaulich, sondern auch sehr geeignet für Familien mit Kindern. Die nächste Kita ist nur 800 m entfernt und auch die Grundschule sowie die modernste Stadtteilschule Hamburgs sind gut erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten der nur 450 m entfernte DM und Rewe Markt. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt ca. in 30 Minuten. Bis Bergedorf brauchen sie weniger als 20 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg