Beschreibung

Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen und ruhigen Wohngemeinschaft. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Parteien und wurde 1984 massiv erbaut. Schulen, Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse PI-Nord und Mitte sind nur wenige Minuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Pinneberger Bahnhof, der eine schnelle Verbindung nach Hamburg und die umliegenden Regionen ermöglicht. Darüber hinaus bieten die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren oder Joggen.

Auf ca. 43 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Neben einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer verfügt sie über eine praktische Küchennische mit Fenster, die für Tageslicht und eine angenehme Kochatmosphäre sorgt. Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Loggia in Südausrichtung - ein geschützter Freisitz mit Blick ins Grüne.
Einen eigenen Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Die vermietete Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 396 Euro. Das Hausgeld beträgt 309 Euro, wovon 166,57 Euro auf die Mieter umgelegt werden können. Die Erhaltungsrücklage belief sich am 31.12.2023 anteilig auf ca. 2.816,- EUR.

Die Kombination aus einer idealen Raumaufteilung und einem Balkon in Südausrichtung macht diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder finden Sie unter:
https://bit.ly/42MSu0t

Wir haben für dieses Angebot eine 3D VIRTUAL TOUR bereitgestellt, zu sehen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=K3WwRiUsyM4 Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen. Weitere Informationen Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=K3WwRiUsyM4

[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]

[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL]

[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 43,50 m², Grundstücksfläche: 1.104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 1.10 Sonstiges/Wohnen: Dachboden