Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses, welches 1962 erbaut wurde.

Die 2-Zimmer Wohnung selbst ist ca. 61,92 qm groß und gut geschnitten. Diese Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus wird laufend saniert und instand gehalten. Vor kurzem wurden die Außenfassade und die Balkone saniert. Die Anlage wurde in 2024 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Ein neuer Energieausweis ist durch die Hausverwaltung in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor. Der hier angegebene Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Ölheizung.

Das jährliche Hausgeld beträgt zur Zeit 6.430,00 EUR. Darin enthalten sind ca. 903,00 EUR, die nicht umlegbar sind und weitere 2.007,00 EUR, die in die Erhaltungsrücklage fließen. Diese Rücklagenzuführung wird ab 2026 deutlich reduziert werden, da zahlreiche Instandhaltungen bereits bereits erfolgreich durchgeführt worden.

Die Wohnung war bis April 2025 vermietet und wird frei an den neuen Eigentümer übergeben. Lage In nur 5 Geh-Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Elmshorn mit Fussgängerzone, Ärzten, Apotheken, Restaurants und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. In ca. 10 Geh-Minuten ist der Bahnhof zu erreichen. Von hier besteht die Möglichkeit, mit der Bahn in ca. 30 Minuten nach Hamburg zu gelangen.Elmshorn ist mit rund 49.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Als Industrie- und Unternehmensstandort hat Elmshorn eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein großes Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt liegt 30 Km nordwestlich von Hamburg an der Bundesautobahn A 23 Hamburg-Husum. Das Stadtbild im Zentrum ist geprägt von modernen Wohn- und Geschäftshäusern, der Fußgängerzone und dem historischen Hafen. Parkanlagen in der Stadt, das umliegende Marschland und das nahe gelegene Elbufer bieten Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin unter 04171 788 97 64 und überzeugen Sie sich von diesem interessanten Angebot.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00