Beschreibung

Objektbeschreibung Zentral in Kutenholz entsteht ein Gebäude für Wohnen mit Service mit 16 Seniorenwohnungen. Die "Villa Kutenhult" umfasst 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 bis 89 m² und verbindet den Komfort einer barrierefreien Wohnung mit Gemeinschaftsflächen und bedarfsorientierten Service- und Dienstleistungsangebote. Hierbei steht selbstständiges und selbstbestimmtes Wohnen, aber auch eine Hausgemeinschaft mit anderen Senioren im Vordergrund. Im Rahmen eines Servicevertrages werden in Anlehnung an die DIN 77800 grundlegende Dienstleistungen vereinbart. Eine Serviceperson ist als fester Ansprechpartner regelmäßig vor Ort. Je nach Bedarf können individuelle Wahlleistungen in Anspruch genommen werden. Die Gemeinschaftsflächen bieten Raum für gemeinsame Aktivitäten der Hausgemeinschaft oder private Anlässe. Ausstattung Klimafreundlicher Neubau – barrierefreie Wohnanlage mit Personenaufzug. Das Gebäude wird als Klimafreundlicher Neubau, Effizienzhausstufe 40 errichtet. Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung, Vinyl-Designbeläge, elektrische Rollläden an allen Fenstern und werden mit einem barrierefreien Duschbad inkl. Stütz- und Haltegriffen ausgestattet. Der Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss wird möbliert und enthält eine Einbauküche inkl. Erstausstattung. Zudem steht eine großzügige Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Die Allgemeinflächen der "Villa Kutenhult" werden individuell und in einem stimmigen Farbkonzept gestaltet. Ein Nebengebäude bietet Platz für Fahrräder und Elektromobile. Der Gemeinschaftsflächenanteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Die gesamte Wohnanlage wird über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage mit Wärme versorgt und nach modernen energetischen Standards errichtet. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Ab September 2025 Objektzustand: Erstbezug Lagebeschreibung Die zentrale Lage der Immobilie sichert die Erreichbarkeit von Versorgungsstrukturen und Dienstleistungsangeboten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Friseur, Bank und weitere Versorgungseinrichtungen sowie eine Anbindung an den ÖPNV. Sonstiges Die SeniorenConcept Bau GmbH mit Sitz in Oldenburg hat sich auf das Wohnen im Alter spezialisiert. Das Tätigkeitsfeld reicht von der Standortauswahl über die Planung und Errichtung der Wohnanlagen bis hin zur Entwicklung standortspezifischer Service- und Dienstleistungskonzepte in Kooperation mit ortsansässigen Partnern. Im norddeutschen Raum wurden bereits zahlreiche SeniorenConcept Villen realisiert, weitere Projekte befinden sich in der Planungs- und Bauphase. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer eine Investition mit Wertsteigerungspotenzial. Vorteile auf einen Blick: Klimafreundlicher Neubau, Effizienzhaus-Stufe 40, KfW-Förderkredit möglich Wahlweise lineare (3%) oder degressive (5%) Abschreibung bei Vermietung Zentrale Lage an attraktiven Standorten Massive, schlüsselfertige und barrierefreie Bauausführung Zukunftsorientierte Bauvorhaben durch ideale Gebäude- und Grundrisslösungen Nachhaltiges und flexibles Wohn- und Dienstleistungskonzept Sinnvolle Ergänzung örtlicher Wohn- und Betreuungsangebote Ideale Altersvorsorge Investition in einen Wachstumsmarkt mit Wertsteigerungspotenzial Sachwertanlage mit attraktiver Rendite Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 11,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 10.09.2033 Baujahr: 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: KUT-20250-15