Beschreibung

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnung befindet wird derzeit umfassend energetisch saniert. Neben neuen Fenstern, einer energetischen Fassade sowie einer neugedämmten Dachgeschossdecke, werden im Rahmen der Sanierung auch die Stränge u.a. der Wasserversorgung erneuert. Durch diese energieeffizienten Maßnahmen werden nicht nur ein komfortables und nachhaltiges Wohnumfeld geschaffen, sondern auch die Energiekosten erheblich gesenkt. Darüber hinaus wurde das Mehrfamilienhaus mit neuen Glasfaserleitungen für eine schnelle und zukunftssichere Internetverbindung versehen und die Terrassen der einzelnen Wohnungen befinden sich in den letzten Zügen der Fertigstellung. Ausstattung Entdecken Sie diese neu gestaltete Dachgeschosswohnung, die durch einen hochwertigen Ausbau entstanden sind und modernen Wohnkomfort mit einzigartigem Charme verbinden. Der lichtdurchfluteten Raum bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Rückzugsort, der zum Wohlfühlen einlädt. Der hochwertige Vinylboden verleiht nicht nur eine moderne und einladende Atmosphäre, sondern ist auch pflegeleicht und langlebig. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für eine wohlige Wärme, besonders in den kälteren Monaten. Die integrierten teilausgestattete Küchenzeile mit weißen Ober- und Unterschränken sowie Arbeitsplatten in anthrazitfarbener Betonoptik liegen überwiegend offen zum Wohnbereich und verfügen über Anschlussmöglichkeiten für eine Geschirrspülmaschine oder aber einer Waschmaschine. Das moderne Bad überzeugen mit großformatigen sowie hellen Fliesen und ist mit einer eleganten Dusche ausgestattet, die zum Entspannen einladen. Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Bei den gezeigten Bildern im Exposé, handelt es sich um Beispielbilder aus dem Objekt. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.05.2025 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Parkett Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung liegt in der Ortsmitte von Wedel, von wo aus Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Wedeler Innenstadt erreichen. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein und hat ca. 32.000 Einwohner. Sie liegt westlich von Hamburg an der Unterelbe und vollständig im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 40 Minuten Fahrzeit, den Flughafen in ca. einer Stunde. Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft, den Hamburger Yachthafen (Norddeutschlands größten Yachthafen, der derzeit 1950 Liegeplätze umfasst), den Roland (Wahrzeichen Wedels) und die Wedeler Marsch (ein Naturschutz- und Feuchtgebiet). Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bieten sich außerdem Fahrradtouren oder Spaziergänge in den nahegelegenen Holmer Sandbergen, dem Hamburger Klövensteen oder entlang des Elbdeiches an. Sonstiges Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart. Die Verteilung der Heizkosten erfolgt nach m². Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 212.13 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 18.11.2019 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 8107.0057