Beschreibung

Komplettsanierung in 2024: Die charmante Altbau-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Jugendstilaltbaus von 1900. Sie kombiniert den klassischen Eppendorfer Altbaucharme mit dem neuesten Stand der Technik: offene Grundrisse, Fußbodenheizung im gesamten Apartment, Rainshower Duschen, Glasfasernetz und ein Quooker-Wasserhahn für Teewasser und Mineralwasser direkt aus dem Wasserhahn sind nur einige Merkmale.
Im Frühjahr und Sommer verlagert sich das Leben nach draußen auf die ca. 26 qm große Süd-Terrasse und in den ca. 120 qm Garten. Im Winter sorgt der moderne Echtholzkamin für gemütliche Abende. Im Inneren wurde die Wohnung komplett neu eingerichtet mit Designermöbeln u.a. von Moroso, USM, Fritz Hansen, Fatboy etc. Die Alno Küche ist ebenso nagelneu wie beide Bäder, die Terrasse, der Holzfußboden und so gut wie alles anderen Einbauten.
Die reine Wohnfläche ohne Außenflächen beträgt ca. 70 qm. Vom Wohnbereich hat man über zwei Terrassentüren direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Der Wohnbereich teilt sich auf in Wohn- und Esszimmer, welche durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden sind. So hat man auch vom Esszimmer aus den Kamin im Blick.

An technischer Ausstattung sind ein Smart-TV mit Kabelanschluss / Digital HD TV, Glasfasernetz und eine Kompakt Anlage mit CD-Player vorhanden. Die halboffene Küche verfügt über maßangefertigte Einbauten in mattschwarz mit einem Induktionskochfeld (4 Kochfelder) mit Frischluft-Dunstabzug, einem Backofen, einer Spülmaschine sowie dem Quuoker Wasserhahn.

Sleep well: im Master Bedroom sorgt ein maßgeschneiderter Kleiderschrank mit acht Türen dafür, dass auch die größte Garderobe Platz findet. Das Doppeltbett (180x200, getrennte Matratzen) bietet ebenfalls gemütlich viel Platz. Bettdecken, Bettwäsche, Handtücher und Kissen werden gestellt.
Neben dem großzügigen offenen Wohn- Essbereich stehen gleich zwei Bäder zur Verfügung. Eins davon en suite. Beide ausgestattet u.a. mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizungen. In einem der beiden Bäder befinden sich zusätzlich in einem Einbauschrank versteckt Waschmaschine und Trockner.
Die möblierte Wohnung ist für maximal 2 Personen geeignet. Leider ist sie nicht geeignet für eine Wohngemeinschaft. Tiere sind nach Absprache erlaubt (Haftpflichtversicherung erforderlich). Die Miete beinhaltet bereits folgende Kosten: Heizung-Pauschale, Wasser-Pauschale, Strom-Pauschale, Gas-Pauschale. Der Rundfunkbeitrag ist selbst zu zahlen. Ein Internetanschluss (Glasfaser / WLAN / 100 Mbit) kann genutzt werden. Reinigungsservice und Gartenservice auf Anfrage.
Verbrauchsausweis Lage Erdgeschoss Weitere Informationen Stichworte Anzahl Balkone: 1, nur Nichtraucher, Mindestmietdauer: 3 Monate