Beschreibung

Sehr gepflegte 2-Zimmer-ALTBAU-Wohnung im Hochparterre eines 6-Familienhauses.

Nettokaltmiete € 520,00 zzgl. € 150,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.



Flächenaufteilung:

- Ca. 45 m² (Wohnfläche)
- Ca. 4 m² (Nutzfläche)


Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)






Baujahr 1929; Türöffner-/Gegensprechanlage; kleiner Wohnungsflur mit Laminatfußboden und Garderobenplatz; Küche mit Essbereich und moderner Einbauküche (ohne E-Geräte); Wohnzimmer mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; einfaches Badezimmer mit Badewanne und “Fenster”; Schlafzimmer mit Laminatfußboden; weiße Innentüren; Kunststofffenster; Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Kabelfernsehen.


Modernisierungen:

- neue Einbauküche - 2023 -
- neuer Laminatfußboden - 2023 -
- teilweise neue Tapeten - 2023 -
- neuer Fliesenspiegel - 2023 -


Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
. Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²*a) Gas, Gebäudebaujahr 1929, Energieeffizienzklasse D
. Tierhaltung nach Vereinbarung


Besonderheiten:

- Altbau-Wohnung
- hellhörig
- Einbauküche ohne E-Geräte
- kein Balkon
- kein Pkw-Stellplatz
- Kriechkeller

Lage Zentrale Wohnlage – Konrad-Adenauer-Str. 2 in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von eine Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Weitere Informationen Sonstiges Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend