Beschreibung

Im Jahr 1980/1981 wurde dieses Mehrfamilienhaus vollunterkellert errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und energetisch modernen Zustand. Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im II. Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in der Wohnung durch konventionelle Heizkörper ausgeführt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Erst im Jahr 2023/2024 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Gasheizung, Fassadendämmung, Dachisolierung sowie die Erneuerung sämtlicher Fenster. Alle Kunststofffenster sowie Balkon- und Terrassentürelemente sind 3-fach verglast. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Neben einem eigenen, geräumigen Kellerraum steht den Bewohnern auch ein Trockenraum sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 370,00 inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage.

Der Tiefgaragenstellplatz kann für € 20.000,00 erworben werden.
Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.

Angaben des Energieausweises:
B-Gas-60,7 kWh/(m²·a)-B Lage Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage direkt an der Grenze Farmsen/Tonndorf. Eine Bushaltestelle ist lediglich ca. 250 Meter entfernt. Man kann von dort mit dem Schnellbus direkt oder alternativ am U-Bahnhof Straßburger Straße umsteigen und weiter in die Innenstadt fahren. In beiden Fällen beträgt der Gesamtweg ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich Richtung Bahnhof Farmsen, wo sich auch ein Einkaufszentrum befindet oder am Friedrich-Ebert-Damm. Für Familien ist die Lage ideal. Die Gyula Trebitsch Schule Tonndorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hamburg