Beschreibung

Objekt: uf einer Gesamtfläche von ca. 3.828 m² entstand 2015 dieses architektonisch ansprechende Neubauprojekt nach KfW70 Standard, das sich aus drei miteinander verbundenen Gebäuderiegeln mit 5 Eingängen und einem Solitärgebäude zusammensetzt. Bestechend ist die Innenhoflage. Vor der Tür Trubel und Leben, hinter den Toren eine kleine Oase der Ruhe, erreichbar über je eine Toreinfahrt von den Straßen "Neuer Pferdemarkt" und "Sternstraße". Die Tore verfügen über Video-Gegensprechanlagen und elektrische Toröffner. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses 1 und ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 49 Parteien - 32 Wohneinheiten sowie 17 Gewerbelofts und 98 TG-Stellplätzen. Die Gemeinschaft ist sehr engagiert und geprägt von guten nachbarschaftlichen Beziehungen. Zu der Wohneinheit gehört ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein TG-Stellplatz, der für € 35.000,-- zusätzlich erworben werden muss. Die Gemeinschaft diskutiert derzeit die Grundinstallation für einen möglichen Anschluss einer Wallbox. Ausstattung: Komfort - Design - Helligkeit - das sind die beeindruckenden Parameter dieser großzügigen Wohnung in ruhiger, geschützter Innenhoflage. Durch geschickte Umgestaltung des Grundrisses entstand eine loftartige und zugleich familienfreundliche Wohnung der Extraklasse. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der loftartige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche ins Auge. Lichtdurchflutet durch zahlreiche bodentiefe Fensterelemente erstreckt er sich großzügig über ca. 61 m² und bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Im Jahr 2022/23 wurde der Raum durch ein durchdachtes Schranksystem mit Innenbeleuchtung, das Garderobe, Schuhschrank und Abstellkammer beherbergt, ein Gardinenschiensystem Silent Gliss mit Vorhangstoff von kvadrat und entsprechenden Malerarbeiten perfektioniert. Die Großzügigkeit wird durch den Bodenbelag Pandomo in hellem Taupe unterstrichen, der einheitlich in der gesamten Wohnung verlegt wurde. Ausnahmen bilden die beiden Badezimmer, welche über großflächige Fliesen verfügen. Die hochwertige "Leicht / Häcker" Einbauküche in matt schwarz beinhaltet eine Backofen-Dampfgar-Kombination, eine Backofen-Mikrowellen-Kombination sowie eine Kühl-Gefrierkombination hochwertiger Marken. Ein zentraler, heller Kochblock beherbergt den Geschirrspüler und dient als Arbeits-, Koch- und Spülfläche sowie als Sitztresen und bildet das Herzstück des Raumes. Das Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug macht eine Dunstabzugshaube überflüssig. Zwei nach Westen ausgerichtete Balkone laden zum Verweilen ein und können vom Wohnbereich aus betreten werden. Links öffnet sich der Kinder- bzw. Bürobereich, der durch eine Schiebetür im schrankgleichen Design abgetrennt werden kann. Zwei helle, gut geschnittene Zimmer, ein Gäste-WC sowie das Duschbad sind hier untergebracht. Ebenfalls in einer Nische befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum. Am Ende des Wohnbereichs liegt das Elternschlafzimmer. Hinter dem Zwischenflur mit Schränken befinden sich das Schlafzimmer und das Hauptbad mit Dusche und Wanne. Das Tageslichtbad ist geschmackvoll in hellen Grautönen gehalten. Die Badewanne wurde mit einer Abdeckung versehen, so dass sie als Sitzgelegenheit genutzt werden kann. Die Wohnung ist vielseitig nutzbar. Ob als Familienwohnung, als Wohn- und Arbeitsdomizil oder als Altersruhesitz - alles ist denkbar und durch den Grundriss, die Barrierefreiheit sowie den Komfort des Aufzuges und des TG-Stellplatzes perfekt umsetzbar. Lage: Das Projektgrundstück liegt in ruhiger Innenhoflage westlich des bunten Karolinenviertels und nördlich des Heiligengeistfeldes. Die U-Bahnstation Feldstraße sowie zahlreiche Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Szeneviertel wird von seinen Bewohnern liebevoll "die Schanze" genannt. Es liegt zwischen den Hamburger Stadtteilen St. Pauli, Altona-Altstadt, Eimsbüttel und Rotherbaum. Das architektonische Bild ist geprägt von einem hohen Anteil an Gründerzeitbauten sowie diversen Neubauten. Charakteristisch für das besondere Lebensgefühl in diesem facettenreichen Stadtteil ist die entspannte, lockere und multikulturelle Atmosphäre. Mit den ersten Sonnenstrahlen verwandelt sich die nahe gelegene Fußgängerzone am Schulterblatt in eine Reihe von Straßencafés und Restaurants mit einem vielfältigen kulinarischen Angebot. Die Hamburger Sternschanze ist ein lebendiger Stadtteil mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und pulsierendem Stadtleben. Kitas, Schulen, Spielplätze, Sportmöglichkeiten und gleich zwei Schwimmbäder (Kaifu, Festland) sind bequem zu erreichen. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: die Rindermarkthalle direkt gegenüber, Denns Biomarkt, Bäcker, Cafés, kleine Boutiquen, Ärztezentrum und Apotheke. Neben der perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Autobahn und der Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Ebenso der Bahnhof und die Hamburger Innenstadt. Kurzum: Ein rundum tolles Quartier! - Zentrale Lage im beliebten Schanzenviertel - Ruhige Seitenstraße (verkehrsberuhigte Einbahnstraße) sowie geschützte Innenhoflage - Vielfältiges multikulturelles Angebot an Restaurants, Cafés, Bars und Clubs - Kreative Geschäfte, Designerläden und traditioneller Einzelhandel - Lebensmittel- und Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe - Naherholungsmöglichkeiten im Schanzen- und Lindenpark, Planten und Blomen oder dem Dachgarten auf dem Schanzenbunker - Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn Feldstraße, Buslinien) - Schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Universität, Elbe, Elbvororte - Gute Anbindung an die Autobahn A7 und den Hamburger Flughafen - Perfekte Kombination von urbaner Lebendigkeit und Ruhe Courtage: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.