Beschreibung

Hier haben Sie den Überblick! Diese schöne Penthouse-Wohnung über den Dächern Hamburgs finden Sie in der Brahmsallee 12. Eine tolle Lage mit einer schönen Aussicht, durch die zwei Balkone haben Sie zu jeder Tageszeit Sonnenschein.

Das Jugendstilhaus aus dem Jahre 1890 gehört zu den Prachtbauten, die diesen Stadtteil prägen. Das Treppenhaus schon ist sehr beeindruckend und schön gestaltet. In das 4. Obergeschoss müssen Sie allerdings über die Treppe, einen Aufzug gibt es nicht.

Wenn Sie die Wohnung betreten, kommen Sie rechter Hand über den langen Flur erst an dem mit einem elektrisch zu öffnenden Oberlicht ausgestatteten modernen Duschbad mit Waschmaschinenanschluss vorbei, dann folgt ein kleiner Abstellraum, sodann kommen Sie in den großen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit dem großen einladenden Balkon. Hier befindet sich die offene mit allen Geräten ausgestattete Einbauküche.

Auf der linken Seite des Flures befinden sich drei weitere Zimmer und ein zweites Duschbad, das ebenfalls über ein elektrisches Oberlicht verfügt.

Dem „Master-Bedroom“ vorgelagert ist die große Loggia mit einem phantastischen Blick über die Stadt. Die Loggia bietet außerdem einen kleinen Abstellraum für Kissen oder Gartenmöbel. Die beiden anderen Zimmer eignen sich entweder als Kinderzimmer oder aber als Hobbyraum und Arbeitszimmer für Paare ohne Kinder.

Der Grundriss könnte beliebig geändert werden, da die Wände nicht tragend sind. Vor einigen Jahren erst wurde aus der 3-Zimmer-Wohnung eine 4-Zimmer-Wohnung gemacht.

Insgesamt ist die Wohnung renovierungsbedürftig und müsste einem modernen Standard angepasst werden: Maler- und Lackierarbeiten (auch der Türen/Zargen/Holzrahmen der Fenster), Überarbeitung der Fußböden, evtl. Fenster (diese sind aus dem Jahr 1988), Heizkörper in (Eltern-)Schlaf- und Wohnzimmer. Beheizt wird durch Fernwärme.

Das Hausgeld beträgt monatlich 429,00 Euro inklusive 55,00 Euro Rücklage.
Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 für die WEG liegt bei ca. 126.000,00 Euro.
Lage Die Wohnung befindet sich in einem der vornehmsten Stadtteile Hamburgs in Harvestehude, nahe des berühmten Isemarkts, der zweimal wöchentlich stattfindet. Die Stadtteile Rothen¬baum und Eppendorf mit ihren schönen Altbauten befinden sich in direktem Umfeld.

Der nahe gelegene Eppendorfer Baum und die Hoheluftchaussee bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, edle inhabergeführte Boutiquen, schöne Restaurants und Cafés, Schulen sowie Kitas. Die U-Bahn-Station Hallerstraße (U1) und die Bushaltestelle Linie 5 (Haltestelle Bezirksamt) und die Linie 15 (Haltestelle Parkallee) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A1 und A7 sind jeweils ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in nur 15 Autominuten und die Universität in 10 Gehminuten zu erreichen.
Weitere Informationen Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig