Beschreibung

Eigentumswohnung in Hamburg -Sasel
Eckdaten: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung über 2 Etagen mit entsprechenden Dachschrägen. Über ein im Haus befindliches Treppenhaus erreicht man die Wohnung in der ersten Etage eines 2-Familienhauses. Innerhalb der Wohnung befindet sich eine weitere Treppe ins ausgebaute Dachgeschoß. Die Grundfläche beträgt ins. rd. 130 qm, unter Berücksichtigung der Dachschrägen bietet die Wohnung rd. 105qm Wohnfläche. Jeder Raum hat mind. ein Fenster ( s. hierzu auch korrigierten Grundriss- 6 Velux-Fenster wurden nachträglich eingezeichnet)).
Die Hauptwohnung in der 1. Etage umfasst ca. 74 qm, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele in T-Form, Bad und einem wirklich kleinen Balkon.
Das Wohnzimmer geht nach hinten mit Blick in den Garten und umfasst 27,4 qm. Von der Diele gehen darüber hinaus die 2 jeweils ca. 12 qm großen Zimmer das große Duschbad und die Treppe in die Galerie ab.
Das Bad ist ebenfalls schön hell (Velux-Fenster) und sichert zuzüglich einer Handtuch-Heizung durch die Fußbodenheizung wohlige Wärme.
Die kleine Küche ist etwas in die Jahre gekommen, alles funktioniert jedoch einwandfrei.
Eingerichtet ist die Küche akt.mit einem großen Kühlschrank(2m) Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine(60cm) Dunstabzugshaube und div. Schränken. Ein Velux-Fenster bietet ausreichend Helligkeit und ermöglicht zusätzliche Belüftung.
Die beiden 12qm großen Zimmer gehen zur Straße des Wohngebiets mit 30er Zone.
Beide Zimmer haben sowohl nach vor zur verkehrsberuhigten Straße als auch in den Dachschrägen ein Fenster - das linke Zimmer zusätzlich noch den Zugang zum Balkon.
Insbesondere aufgrund des Zustandes dieses Zimmers biete ich die Immobilie als renovierungsbedürftig an - s. weiter unter
Das ausgebaute Dachgeschoß/ Gallerie bietet 28 qm und ist allein aufgrund der 3 Velux-Fenster (2 davon Bodentief) schön hell. Ein weiteres Fenster an der Stirnseite ermöglicht einen Blick in den Garten. Hinweis: der
Grundriss vom Dachgeschoß ist nicht korrekt - Korrektur ist in Arbeit. Die qm-Angaben sind hingegen richtig.
Das vollwertige Bad 2 auf ca. 7,5 qm hat ein kleines Fenster zum Lüften. Die Badewanne ist recht groß und wird von uns als Dusche genutzt. Das Bad ist aufgrund seine Größe und des vorhandenen Waschmaschinen-Anschlusses zusätzlich unsere Waschküche.
Ebenfalls im Dachgeschoß befindet sich eine sog. Abseite von 7 qm - dort befindet sich die Gastherme (und die Heißwasser-Aufbereitung, der Wasser- und der Gaszähler.
Die Gastherme wurde 2012 erneuert, regelmäßig gewartet( Serviceheft liegt vor) und hat Abgaswerte wie am ersten Tag. Das Warmwasser für Bäder, Küche und Heizung kommt aus dem neben der Gastherme befindlichen Thermenspeicher ( Warmwasserspeicher), der Mitte 2022 inkl. der Rohrleitungen erneuert wurde. Auch hierfür liegt die Original- Rechnung vor.
Zur Ausstattung gehört noch eine Gegensprechanlage (ohne Videobild) mit Türöffnungs-Fkt. (Summer). Lage Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet (30erZone) mit überwiegend Einzelhäusern. In rd. 2 Gehminuten ist man bereits im Naturschutzgebiet Hainesch Iland und am Alsterlauf. Die Alte Mühle (alte-muehle-hamburg.de) ist keine 5 Minuten entfernt, die Mellingburger Schleuse (mellingburgerschleuse.de) erreicht man gemütlich in weniger als 10 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (100m) der Wohnung. Das Alstertaler Einkaufszentrum, den Saseler (Wochen-)Markt sowie den Poppenbüttler (Wochen-)Markt erreicht man in rd. 8 Minuten ( Fahrrad / Bus) bzw. in rd. 5 Minuten mit dem Auto. Alle unter Infrastruktur aufgezählten Angebote liegen innerhalb eines 2km-Umfelds.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Noch ein Hinweis in eigener Sache: es handelt sich um einen 100%igen Privatverkauf,, also ohne Maklercourtage, d.h., ich als Eigentümer und aktueller Bewohner der Wohnung führe sie durch mein Zuhause. Ich werde ausschließlich Einzeltermine vereinbaren und bitte darum, nur bei echtem Interesse am Kauf dieser Immobilie einen Termin zu vereinbaren. Daher auch die insgesamt recht umfangreiche und ausführliche Beschreibung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen